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今年1至7月,全市累计完成房地产开发投资422.9亿元,在上年同期增长58.9%的基础上又增长29.1%,总体上保持了较高的增长速度。在开发投资影响下,全市商品房开复工面积达5335.3万平方米,增长31.1%。
建设投资持续增长
从投资看,商品住宅完成262.2亿元,增长45%;办公楼完成39.3亿元,增长47.6%;商业营业用房完成23.1亿元,增长71.6%。从开复工面积看,商品住宅为3946.1万平方米,增长33.8%;办公楼为443.3万平方米,增长16.5%;商业营业用房为317.7万平方米,增长37.3%。从开发投资构成看,前7个月开发投资中建筑安装工程完成248.4亿元,增长38.7%,高于全市开发投资增速,建安投资占开发投资的比重由上年同期的54.6%上升到58.7%;设备工器具购置7.8亿元,增长42.4%;费用支出166.7亿元,增长16.5%,费用支出占开发投资比重由上年同期的43.7%下降到39.4%。
住宅销售上升最快
截至7月底,本市累计销售各类商品房364.1万平方米,增长15.3%,其中住宅350.3万平方米,增长16.7%。商品房和商品住宅的增速均较上月上升1.6%。
竣工高峰将要来临
统计数据显示,1至7月本市累计竣工各类商品房386.2万平方米,比去年同期增长48.2%,增速比上月增加26.3%,其中住宅333.6万平方米,增长60.5%。竣工面积由上月低于同期销售面积转为高于同期销售面积22.1万平方米。但是,目前竣工面积高于同期销售面积差额最大的是除住宅、办公楼、商业营业用房外的其他商品房,差额为28.9万平方米,而市场需求最大的商品住宅的竣工面积还低于同期销售面积16.7万平方米。
中国人民银行日前公布的数据显示,到今年6月底,金融机构个人住房贷款余额已达6630.1亿元,个人住房贷款的快速发展使大量潜在需求转化为现实需求。此外,在连续8次降息的情况下,银行利率已处于历史最低水平,有利于对利率敏感的个人住房贷款增长,从而推动住房销售。
在大规模开发建设的同时,房地产企业更应注意房屋质量和诚信。在中国消费者协会公布的上半年消费者投诉情况中,商品房、汽车已经成为消费者投诉两大热点和解决难点,甚至有的房屋刚刚建成就成了“豆腐渣”工程。有关部门在加强监管的同时,还要加大立法和宣传的力度,消费者也应具备相关知识和法律意识,购房的专业化市场化服务机制还应培育和完善,以促进房地产市场的进一步繁荣和发展。