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作为我国金融业开放的重要步骤,将有更多的外资银行获准受理人民币业务。业务迅速扩展的银行各部门同时面临办公空间扩容的问题,于是,几乎所有写字楼项目都敏感地把金融客户作为自己的第一客源。这便涉及一个天津市第一金融街定位与选址的课题,各个写字楼板块的明争暗斗也应运而生。
解放北路:百年老街较后劲
古厦林立的解放北路一直是本市各大银行的根据地,有着成熟的金融办公区氛围。但随着时代发展,网络、电路负荷、交通等方面的局限成为百年金融街难以回避的问题。如何满足新型金融企业对于办公环境和办公条件更高的要求?今年获准开展人民币业务的韩国某银行,在解放路一高档酒店底层进行大规模改造和装修,似乎也是一种无奈之举。一方面,银行看中酒店的服务设施完善,服务标准较高;另一方面,这家银行一时难以找到更合适的新建写字楼。
然而百年金融街的品牌价值不容忽视。毗邻此街的新建写字楼世纪大厦即主打老街概念,借势开展销售,受到一些成长型企业的关注。
小白楼:CBD快快长大
就目前而言,天津市还没有真正形成如北京中央商务区及金融区等大规模的写字楼板块,但天津的CBD正在成长期,其集聚效应不应忽视。据最新公布的城市规划步骤,小白楼地区将建成中心商务区的起步区,并积极引进国际知名的银行、保险、证券机构,组建基金管理公司、金融租赁公司、财务公司等一批非银行金融机构,建立完善区域性票据市场。政府部门这一远景规划,不言而喻地确定了小白楼地区的金融特征。
专业人士指出,金融业在CBD商圈中属最重要的构成部分,因为在现代商业中资本的作用最突出。一个成熟的城市CBD,将以金融业态为龙头,包括国际贸易业、高档零售业、猎头公司、货运公司等构成均衡的比例。预计年底建成的万顺国际经贸中心,为此将大厦B座专辟为面向外资银行的金融广场,集中服务金融业客户,避免其他杂乱人流及公司的干扰。自上周内部认购开始,国际经贸中心目前已有约3000平方米的面积获预订。
友谊路:城市西南部升温
受城市重心的转移和交通的影响,友谊路、紫金山路、卫津路沿线的城市西南部正在形成新兴的高尚办公区,同时也成为金融企业扎堆的备选地之一。据顺驰置业公司商用物业部分析,道路交通是影响写字楼办公的重要因素,在基础设施良好、商业氛围升温、道路功能良好的友谊路一带,将会形成新兴的商务办公区。另据戴德梁行一份调查统计显示,在现租写字楼的客户中,希望在河西区办公的客户比例最高,占到总调查数的50%,其次为和平区29%、河北区14%。那么,金融业客户会否也如此看重河西地带,还要看写字楼的供应质量。完善配套设施,创造良好的生态办公环境;力求完美,提高物业服务水平;注重品牌,以发展的眼光面对市场,都将成为本年度写字楼市场竞争的重点。