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“有恒产者有恒心”,置业已是步入而立之年的三口之家不得不盘算的一笔经济账。
由于有经济做后盾,三口之家无论在商品房市场还是二手房市场都“有戏可唱”。据社科院今年上半年对房产市场的调查显示,三口之家既是目前居住状况的主流(占48.9%),也是计划买房后居住状况的主流(占41.7%)。其中,二次置业者以及高学历者的三口之家近半,大学及以上学历者达56.5%。
同时调查还显示,近半数的三口之家的购房者(47.6%)已按房改政策购买了自住公房,再买房属于第二次置业。这些已买下自住公房的人,家庭年收入绝大部分在4万元以下(94.3%),他们二次置业购买住宅,主要是采取卖旧买新,或以旧养新的办法。
三口之家应该怎样置业呢?
有关人士建议,三口之家置业,应分“三步”进行,这样做,你不仅能住得实在,而且还住得实惠。
第一步:购置市内二手房,适当改善居住条件,预留出恰当的理财空间。
适用人群:对于没有赶上房改“末班车”并且工作时间不长的新三口(年龄在29岁以下,正处在成家立业的初级阶段)。
选择重点:价格和位置(临近单位、学校)囿于财力限制,二手房可以成为新三口之家初步置业的选择。据了解,市内目前的二手房比大多数位置不错的新楼盘项目价格要低五六成。另外,市区二手房的优势显而易见:设施齐全、交通方便、居住者素质相对较高。一家三口购买一套两室一厅的二手房,与新楼相比,可以减少一定的经济负担。目前,活跃于二手房市场的房改房买家多为外来人员或本市的“乘车”族。有买家说:“同样的价格,只可以买到新楼盘中最差的单位,但在二手房中却可以买到上乘的货色。”
第二步:选择合适新楼,做长期置业考虑。
适用人群:事业小成或欲提升居住环境的三口(30岁~45岁)。
选择重点:房型、小区环境、居住年限。
在二手房里住了5至10年、有了一些经济基础后,就可以考虑购置新房。由于是作为长期居住或为子女考虑,需要特别注意楼盘的使用年限、地盘潜力、小区环境、物业管理等,而不应该把价位放在首位。如果有能力购买汽车,空气清新的远郊也可成为选择对象。
第三步:盘活二手房资源,强化理财手段。
搬进新家后,可将原来的旧房或公房出租、出售,以旧养新。按每月800元至1000元的月租计算,一年也有1万余元的收入,要是选准出售时机,还可将旧房子卖个好价钱。
另外,可采取滚动置业的方式,瞄准一些小户型的房产。近年来房产的“投资”意识开始在三口之家的购房者中兴起。为了规避投资风险,专家建议购买小户型。小户型总价低,易于出租,也适于经济实力不太雄厚的年轻的三口。而且,小户型的投资回报率却比大户型高。举个简单的例子,用40多万元买个130平方米左右的大户型房产与花20多万元买个60平方米的小户型的房产,其价格相差约一倍,但在租赁市场上价差远不到一倍,这样,如果日后出租,小户型的房产回报率要高许多。
目前,本市市面上的小户型的房产较少,主要原因是:对开发商而言,小户型在设计上要占用许多隔断,增加了配套设施,资金回收也较慢;对消费者而言,许多三口之家在二次置业时,盲目求大,增加了市面上大户型房产的数量。有关人士认为,房子是否舒适要看房型、装饰等多个方面,而不仅仅是在面积上。有一个理智、个性化的置业方案,房子才住得不“糊涂”。