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近来,接连有若干香港著名发展商表示,要以广州为龙头,加大在珠江三角洲地区的投资开发力度。在发展商造势之下,众多香港人入内地置业,预计今年港人内地置业投资金额有可能达到104亿元人民币。
由于香港楼市饱和,楼价缺乏动力,很多香港地产资本需要寻找埠外高增长发展地,而随着粤港经济一体化进程加速,粤港之间交通日益便捷,珠三角洲房地产业正呈强劲增长势头,自然是香港开发商的投资首选地。据了解,一向低调的香港新世界中国地产在广州频频动作,其在广州的11个楼盘全部启动;老牌英资太古地产也宣布了在广州的一大型综合项目启动在即;和记黄埔明确表示对珠江三角洲地区房地产市场颇具信心,并已有一定的土地储备。
随着香港地产资本流入珠三角房产业的还有港人资金。据香港大学在去年公布的一项民意调查结果显示,在受访港人中28%表示有兴趣在内地置业,两成人表示将内地物业作为度假或退休用途。某房地产中介公司年初进行的一项调查全盘显示港人心态:置业的首选地区为深圳,其次为珠江三角洲、广州和上海,其中,在深圳置业的约占一半。由此可见,在内地发展商极为看好港人北上置业需要的同时,珠三角楼盘也越来越受香港人重视。
专家分析,内地前往香港销售的楼盘,无论在建筑质量还是设计水准上都堪称精品,而价格上却大有优势———同样的钱,在香港只能付首期,在珠三角则可买上一套豪宅。业内人士认为,随着中国入世,内地、尤其是珠三角的物业租金回报上升,预计今年港人在内地购置的物业可能达到1.93万个至2.12万个。港人的置业用途也会发生变化,作为投资的比率,会上升至三成半至四成,深圳尤其显著。