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被誉为“地产大阅兵”的秋季房展会上周日落下帷幕。据组委会统计,四天共有17万人次前来参观购房,共成交房屋5095套,成交金额23.69亿元。与往年相比,人流量基本持平,但是在成交量和成交额方面有所下降。业内人士分析认为,这在一定程度上反映出北京房地产市场越来越成熟,消费者的选择性心理更强了,很多人都持币待购等待质量更好、价值更高的房子。
荣丰2008之“非常男女”、新华联家园、城南嘉园、碧水云天等楼盘表现优异,成交量和成交金额均名列前茅。据组委会负责人史国明介绍,本次秋展小户型、低价位、地铁轻轨沿线的房子最受购房者青睐,这些楼盘的展位前总是挤满了人。这进一步表明消费者正逐渐走向理性购房,先有消费者的理性,然后才有开发商的理性,并最终使整个市场走向成熟。
新项目集中开盘
九十两月被称为销售的黄金季节,新项目纷纷赶在这个季节出笼。国贸秋季房展会开幕的第一天,仅上午就有14个住宅新楼盘集中开盘、而总共参展的住宅类新项目多达22个。金地·格林小镇、碧水云天、东方太阳城等14个新项目集体亮相,其中大部分每平方米均价在5000元以下,针对的是工薪阶层的主流市场群体。业内人士认为,“金九银十”的说法是有一定根据的。以房地产业为例,人们一般在这个时候对一年的收入基本确定,比较容易确定大宗投资产品计划,住房便成为首选。而今年相关统计显示,房地产市场走出的是一条平稳上升的“阳线”,从年初的“微冷”到年中的“转暖”,无疑给买家和卖家打了一剂强心针。
开发商签署诚信宣言
本次房展首次举起诚信大旗,由各参展单位的总经理向在此期间购房的客户签名承诺房屋质量和予以优惠,以示参展单位的信誉和诚信。北京珠江开发有限公司、新世界地产有限公司、北京荣丰2008房地产开发有限公司等开发商参加了签署诚信宣言的活动,该活动受到了现场消费者的强烈关注,不少人就是冲着这一点和开发商签署了购买意向书。荣丰2008总经理王征在签署诚信宣言后,前来参观、咨询“非常男女”的购房者越来越多,王总只好再一次亲自担当了销售人员,并最终一举夺魁,使“非常男女”再次成为房展会的销售冠军。王总在接受记者采访时说,今年的地产销售旺季与往年不同,买卖双方都正趋于成熟。如今开发商越来越意识到没有诚信就没有市场,因此主动向消费者承诺诚信服务,这将是今后北京房地产市场的主流动向。
“套内面积”售房难觅知音
“你们用套内面积计价吗?”在本届秋展上,这成了看房者问得频率最高的问题。一位50多岁的男士想给他的儿子买一套房子结婚用,他认为按套内面积计价的方式让人更放心,房产商也不容易欺骗消费者。但令他遗憾的是,问了很多公司,竟没有一家肯用套内面积计价。“确实有很多顾客问到这个问题。”某公司销售人员说,这是因为前段时间重庆出台了用套内面积计算房价的规定后,不少媒体都报道了用建筑面积计算房价的弊端。他说,现在越来越多的消费者倾向于用套内面积计价,因为“用套内面积计算房价,商家更不容易做手脚”。套内面积又称“地毯面积”,是住户房屋的面积,不包括公共走廊、电梯、墙体等面积。此前也有舆论认为,按套内面积计算房价会抬高每平方米的单位售价,总价格算下来并不比按建筑面积计算出的房价少。“但这笔账让我们心里更明白。”一位看房者这样说。套内面积得不到支持,说明开发商的诚信还需进一步落到实处。