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深发展天津分行抢先一步
记者昨日获悉,市民关注的住房按揭二次贷款业务已经在本市推出。市民可以用正在银行按揭贷款的住房做抵押,再次申请贷款。银行人士认为这项业务市场潜力很大。
记者从深圳发展银行天津分行了解到,凡在该行办理过住房按揭贷款的市民在经过一段时间的还贷以后,就可以用正在银行办理按揭贷款的住房做抵押,再次向银行申请贷款。与此前国内其他银行推出的类似业务不同,深发展的这项新业务对于市民再次办理贷款的用途并没有严格的限制,再次购房、买车、买耐用消费品,甚至用于个人创业都可以,只是不能用贷款进行证券投资。
因为第一次办理住房贷款时,银行给市民的贷款额度最多是该房产价格的80%,所以现在也规定市民在还过一段时间的住房贷款以后,申请第二次贷款时,所欠银行住房贷款的余额和第二次贷款额度之和不能超过该房产价格的80%。而第二次贷款的额度最高不能超过房产价格的70%。另外,如果客户在申请二次贷款时,距离最初申请住房贷款时间已经超过1年,银行就要重新评估作为抵押物的房产价格。
据介绍,这种住房按揭二次贷款业务并不是说市民只能向银行申请两次贷款,银行实际是给了市民一个可以循环使用的信用额度。市民可以用同一房产向银行申请多次贷款。但当市民再次申请贷款时,银行还要再次审查客户的还款能力。如果第二次贷款仍然是用于买车、买房等消费领域,银行就要看客户的工资是不是有所增加,因为两次贷款叠加在一起,客户的还款压力比以前大了。如果是用于个人创业等投资领域,银行可能还要考察客户公司的运营情况。
深发展天津分行个人贷款中心隋主任告诉记者,市民办理住房贷款以后,房产就要一直抵押在银行,直到市民完全还清住房贷款。很多市民已经在考虑要充分利用这个抵押物,因此银行开展这项业务会有一个不错的市场前景。多数房地产开发商和中介机构也表示对这项业务非常感兴趣。