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天津:4000亩地“搞实验”
万科:率先领跑“新市镇”
尽管万科老总王石在北京、海南的地产论坛上频频针砭“大盘”的弊端,但当王石近日出现在天津东丽湖项目的推介会上并为其擂鼓助战时,多少让人们感到些许意外。
“新市镇模式”初露端倪
天津东丽湖项目总规划面积270多万平方米,是万科迄今为止开发体量最大的一个项目,同时又是计划作为“新市镇模式”开创者的“先锋”。
王石坦言,操作这种超级大盘万科没有经验,所以自2000年初土地签约至今工程都没有上马,而是用整整两年的时间做市场研究和规划,这在万科是史无前例的。他们研究过“大学城”的构想,做过“运动主题”的方案,但都被一一否定。自东丽湖举办首届“万科杯世界大学生滑水锦标赛”后,万科认为项目开发主要制约因素的交通配套设施得到了极大改善,并正式启动该项目。
于是乎,各种质问声纷纷涌来:开发如此大规模的项目,万科有几成胜算?面对各界的质疑,万科自信有实力引领中国房地产行业开启中国的“新市镇时代”。按照王石的说法,决不让这个项目成为既有的卧城概念,避免人流早九晚五出门回家的钟摆式流动,从而使这里成为京津地区一个新兴市镇。
是骡是马明年见分晓
万科集团副总经理丁长峰认为,北京建设的新市镇对居住关注很多,但对居住与社会资源如何有机衔接考虑很少,所以并非典型的新市镇模式,万科将东丽湖项目定位为纯住宅,但在做规划的时候已经把居民的就业问题都考虑进去了。他说新市镇是相对传统小集镇而言,传统小集镇行政区域小,就业机会少且分散,工业化水平低;新市镇规模较大,而且就业机会多。万科打算通过引进高新技术产业、开发培训中心、发展餐饮服务与娱乐休闲等第三产业,形成东丽湖地区浓厚的产业氛围,带动就业,促进社区兴旺。
购买这样大的地块、开发量又如此巨大,万科的资金从哪里来?王石透露,天津的土地成本不高,4000亩地的总价不过6亿人民币,虽然整个项目的投资总额预计要30个亿,因为采取滚动开发的模式进行,资金压力也不大。“如果市场没有预期的那么好怎么办?”面对有媒体的疑问,天津万科的负责人谨慎回答:“我们对自己的产品有信心,万科作为上市公司也具备资金实力,当然开发这样大的项目在很多方面还需要摸索。”
6月份,万科成功发行15亿元可转换公司债,这也为东丽湖项目储备了充足的资金。据悉,万科在东丽湖项目中已投入6亿元,还花费5000余万元在东丽湖举办了首届世界大学生滑水锦标赛。王石对今年万科的发展态势表示满意,并断言全年利润肯定会有大幅增长。王石一字一顿地说:“年底见分晓”。
至于作为万科实验“新市镇模式”先锋的天津东丽湖项目,是骡是马,明年面市的300亩首期示范区将给出初步答案。