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8月份,上海住宅平均房价为5280元/平米,各区房价底线全面提高,这是由上海市房地产业协会、上海方方房产工作室编撰的《上海房地产市场·决策咨询报告》9月号披露的。
该报告反映:8月份,浦东价格顶部继续向上,而且高、低价位盘呈全面活跃态势;中心城区中,卢湾北部太平桥地区新添高价盘;北部各区,中低价盘房价普涨,个别低价盘初遇价格阻力线。
8月,浦东房价整体抬高,住宅平均房价达到4523元/平米。陆家嘴地区高价盘十分活跃。江临天下·菊园二期中,单价7000元左右的房源基本售罄;陆家嘴花园二期售价为5132~9000元/平米;相邻的东方中华园是本月一例低容积率新盘,单套总价都在95万元以上。人气趋旺的金桥碧云社区也出现有高价行情。碧云花园毛坯房售价达到8000~11000元/平米。与此同时,浦东南部地区的中低价盘也呈水涨船高之势。如位于三林城内的盛源公寓,多层开盘价为2980~3360元/平米,创该地区房价新高。
浦西,内环线以内区域的住宅平均价格为6521元/平米,一个突出的市场特点是中心城区单价万元以下的房源消化速度较快。如黄浦的东淮海公寓6月上市以来,9000元/平米以下的房源被快速消化,目前所剩的多在26层以上、售价9000~17750元/平米之间的房源。最令人关注的高价新盘当属地处太平桥绿地南面的翠湖天地雅苑,售价高达$2000~$3600 元/平米,开盘即告售罄。
在低价位住宅全线告急的情形下,上海北部各区中低价盘房价出现普涨。如“家乐福”大卖场即将落户上海万里城的消息,导致中环家园房价普涨100~300元/平米;普陀明丰世纪苑,房价也上调了100~200元/平米;地处宝山外环线南侧、共富新村内的富弘苑,是8月新盘,售价2688~3008元/平米,相对该地区原先2500元/平米的房价水平,迈上了一个新台阶。可见地铁一号线的延伸效应已扩展到外环线周边。
需要注意的是个别低价盘初遇价格阻力线。位于普陀西北部桃浦镇的永汇新苑,是6月上市的新盘,7月售价随即上调了50~90元/平米,虽然调价,但3、4楼“高价位”房源目前还有剩余;和永汇新苑相似,宝山呼兰路、虎林路上的富浩花园,沿马路的低价房和比较经济的两房已全部售罄,所剩房源售价多在2900~3200元/平米。看来,低价位盘也存在较为敏感的阻力线。