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上海近几年房地产价格总体上走势平稳,呈稳步发展趋势。今后几年预计上海房价仍不会大冷大热。
因为房价基本上与住房的价值相吻合,与经济总体状况相联系。
近十年来上海的GDP始终以10%以上的幅度增长,随之而来居民的收入也在稳步增长。目前上海居民家庭年收入年均达到3.6万元,以十年家庭总收入买一套住房计算,可购一套35万至40万的房子。此收入标准表明中价房市场是上海今后几年房产市场的热点。
除此,“十五”期间,上海旧房改造和重大市政工程建设仍将继续,每年将有一定量的动迁户需要新房,这些动迁户将构成未来五年房市的刚性需求。
还有,79年回沪知青出现生育高峰,这些人目前消费主要表现在大学读书热潮中,五年之后,结婚高峰将带来住房消费热。
更重要的是,上海房产市场已经是一个完全开放的国际市场,随着上海整体生存环境的提高,预计非本地人士的购房比例会逐步上升,特别是香港和台湾的房价是上海的6———8倍,境外人士将成为上海高档房需求的主力,徐家汇、长宁区的高档房50%是境外人士购买。
另外,近期全国主要几个大城市楼市都已出现供过于求的迹象,而上海目前还没有供过于求,表明上海市场有一定的“后劲”。
然而,在上海楼市一片大好形势下,我们还是要保持清醒头脑,要关注发展中可能出现的一些矛盾和问题。
我们对楼市周期要有一个清醒的认识,凡事有备无患,对上海楼市可持续发展是有利无弊的。