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上海楼市因并轨而美丽
房价未起落
并轨对市场来说,是一件改变规则、影响格局的大事,但上海楼市自去年8月1日至今,整体房价没有大起大落的现象。有调查显示,并轨对普通市民买房意向没有产生很大的影响,外籍人士购房量有所上升,但毕竟总量不大,因而房价没有太大的波动。
有业内人士分析说,并轨后上海实行土地招标制度,价格会比以前的外销房土地批租的价格低,比内销房协议转让的价格高,总体上有利于土地总量控制,防止圈地,同时提供了一个公平竞争的市场环境。招投标式的土地供应会在政府的计划调控之中进行,土地利用更趋合理,土地级差更加明显,房价不会大起大落。有关政府官员表示,今后三至五年内,上海仍将保持较大的房地产开发规模,市场供求基本平衡,未来房价的总趋势应当稳中有降。
上海楼盘热销港台
内外销房并轨后,香港出现了上海楼盘热。其中浦东新区、长宁区和徐汇区成为抢手地段。新加坡凯德置地集团的上海项目,在香港宾馆推广两天,吸引到300组客户,成交30余套;“东方曼哈顿”香港客户在一期客户中只占10%,9月底二期开盘后,这一比例飙升到50%;汤臣集团目前在浦东张江高科技园区旁打造的一座“台湾城”,将专供台湾同胞居住;浦东新区世纪公园附近,至少有两成住宅被港台人士买走。当然,除了内外销并轨外,港台的“上海楼盘热”还有全球经济不景气等更深层次的原因。
高档楼投资看好
上海媒体报道,并轨前夕,不少消息灵通人士开始到一些高档内销房询盘,这些人大多数是第二次买房者,不想张扬身份者和南方民营企业家,以投资为主要目的。并轨后随即购下。部分地段优越、绿地率高、车位充足,并配有小中央空调和热水器的楼盘还颇受港台和外籍人士的青睐。一位台湾人接受采访时的说法比较有代表性,“原有的一批外销房建得比较早,现在看来已经有点落伍。我已经打算买地段好、品质高的内销房,以后出租给欧美人士,生意肯定好,欧美人士对房子的破坏性比较小,收租金也不用太担心”。这位台湾客人还想买汽车泊位,他说,将来汽车大批进入家庭,汽车泊位就供不应求,车位一定会涨得最快。