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形式丰富住着舒适低密度房不仅“汤耗子”
前两年出镜率最高的TOWNHOUSE(戏称“汤耗子”)在人们的眼里已经不是“稀罕物”了,有的项目明明看着就是“汤耗子”,可开发商偏说“我这项目是具有市场差异性的一种新的住宅建筑形式”,生怕沾此“俗称”;有的“汤耗子”项目也是“汤”得勉强,“上有天下有地”的“汤”性被“稀释”成门前仅有可怜的数平方米的微缩园子……反正是不是“汤”已经没有人过多地关心,倒是“低密度、低容积率”的居住观念深得人心。
一个“汤”倒下了,千百个“低密度”站起来了
其实,所谓“低密度”住宅就是指住宅的密度较低,小区的容积率低,人均占有绿地面积较大,应该包括4至6层的多层、3层以下的低层、“有天有地”的“汤耗子”,甚至7至9层的中高层和10至11层的小高层板楼。由于城市土地的稀缺性造成城里的房子不可能做到低密度低容积率,而郊外就不同了,北京郊区的楼盘近来风行“低密度”,既然土地成本相比城里低多了,只有在楼盘的品质上、居住的舒适度上做好文章,才能受人青睐。自从“汤”式盛行后,开发商争先“煲汤”,可煲着煲着,忽然发现,有点费力不讨好的趋势,只要房子不那么拥挤,园林设计上有功底,绿化面积足够大,房子质量好、档次瞧着挺高,管他是“汤”还是“饭”。京郊卖得好的房子几乎一水儿的“低密度”,其中的“汤耗子”只占一小部分。
低密度房:形式丰富住着舒适
比起高高大大的塔楼,低密度房看着小巧而精致,房型设计变幻无穷,户内设计更是丰富多样,有的是带坡屋顶、老虎窗的花园洋房式,有的是一层带花园、二层以上每家都有一个层层退台的露台,室内有复式、挑空、上或下错层等不同设计,空间变化多,更适合个性设计的装饰和居住理念。室内客厅、卧房等的面宽也都比传统户型更大,无论是视觉上还是房间的布局、家具的摆放等方面都很舒适方便。如亦庄的?城百丽容积率仅0.88,层高只有4层,楼间距全部超过楼高1.6倍的国家标准,翡翠城是围合式院落的“ROLLHOUSE”,京北的领秀.硅谷、雪梨澳香,京西的博亚西园,南城的棉花城、城南嘉园、青岛嘉园等均在人性化设计上有可圈可点之处。
低密度房:讲求生态体味健康
京郊的低密度楼盘讲究绿色环保,符合长期处于紧张工作状态的人们期望回家后充分放松身体和精神的买房主力人群心态。东郊的北京奥林匹克花园的容积率只有0.9,除了一座建筑面积1.4万平方米的运动城之外,随时随处可见的运动设施与园林景观完美地融和在一起,老年活动区、林下活动区、青少年活动区,足底按摩路径、园区慢跑路径、球场、棋苑、儿童天地等。?城百丽的坡景花园十分独特,依自然地势设计成高尔夫缓坡式立体园林,园区内的景观型道路沿途设有林阴跑道、广场、绿地,每户设有开放式阳光花池,5000平方米的健康主题会所内,设有专门的保健站,与北京慈济医疗服务中心联手为住户提供定期的健康医疗服务,为每家每户免费建立个人健康追踪档案。此外,百旺家苑、万泉新新家园、万科青青家园等低密度社区在环境、生态等方面也各具特色,健康主题也做出了一些味道。