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北京TOWNHOUSE历经近一年的市场预热后,已逐步被人们熟知和接受。然而它真的开发成功了吗?它会成为未来住宅的主流产品吗?5月19日,北京太合日盛房地产开发有限公司主办了“北京TOWNHOUSE成功案例及开发前景”研讨会,政府人士、建筑专家、开发商等各自发表了具有建设意义的看法和观点。
北京太合地产有限公司执行董事、总经理李长山:
中国老百姓的未来住宅是TOWNHOUSE
中国老百姓未来的住宅形式的主流是TOWNHOUSE,我可以肯定地说,但也许是一个错误的肯定,就让五年后的事实去证明。因为在美国90%的人住在独立性住宅里,有4%、5%左右的人可能住在TOWNHOUSE,还有百分之几的人口住在城市里边的高层公寓。我们中国人呢?由于受经济收入方面的制约,住独立式住宅恐怕是不现实的,但是这种传统性联排屋,即TOWNHOUSE这种住宅形式集合了高层住宅的长处和低密度别墅的优点,土地的利用率比较高,是一种非常好的居住方式。所以太合公司下一步准备进一步大规模地开发这种联排的低密度住宅,保持一个普通人居住的房价,让这种住宅主流形式能够早日实现。
北京太合日盛房地产有限责任公司总经理黄绪虎:
TOWNHOUSE的开发需要领导者的高瞻远瞩
一个TOWNHOUSE项目的成功有它的内在的因素,从时代庄园的成功我们可以看到:第一,市场定位要准确,前期的策划要到位。而作为领导阶层要高瞻远瞩地看到这个市场,及时切入。第二,地段。第三,价格性能要好,让购房者觉得买这套房子很值。第四,公司领导要把握风格的个性化,拥有独特的外形。
北京城市规划设计研究院院长柯焕章:
高层住宅控制城市的整体形象不合适
随着经济状况的改善,家庭收入的提高,人们需求的多样化,多元化的发展,人们不会长期在这样需求化的水平上,住到高楼里面去,尽管里面居住小空间小环境很好,设施也很现代化,智能化都可以做到,但是不可能完全能够解决人们追求回归自然,追求更加人性化这样的居住环境的需要。像北京这样的城市里面,全由高层住宅控制城市的整体形象也不合适,城市中心区盖高楼是不可避免的,这是需要,再往外的一些绿化隔离带的附近,边缘的这样一些地带,应该更多地盖一些中低层的住宅适应相当一部分市民这方面的需求。低层的住宅既具有独立式住宅的某些优点,又避免了高层住宅的一些弊病,同时又具有相对的经济性,这个是比较符合实际的。同时,我觉得低层住宅也不一定全部都是高档的,也应该有点层次。
中国小城镇发展报道执行总编刘建宁:
TOWNHOUSE的大市场在中国小城镇
TOWNHOUSE更大的市场应该在中国的小城镇当中建设。专家研究认为,制约我们现在经济发展最主要的因素是我国城市化水平远远落后于相对应的工业化水平。小城镇的人口应该是一个什么样的居住模式,应该住在什么样的建筑里?最终的落脚点是TOWNHOUSE,但是小城镇有没有钱,能不能住得起?实际上中国的小城镇本身是多层次的,小城镇可能有非常靠近偏远农村的小城镇,也有城市周边的城镇,实际上那里人的生活水平、消费观念、对居住的需求,应该说和北京城里的人没有很大的差别。在小城镇建设里,不可能突然平地拔起20多层的住宅,所以,无论是从基础设施、产业发展还是舒适度上来讲,TOWNHOUSE应该说是很有市场的。
国家住宅与居住环境工程技术研究中心总建筑师开彦:
TOWNHOUSE目前没脱离小区建设概念
中国居住条件在发展,低层发展是一个趋势,国际上很多国家基本规律都是往低密度发展,所以我认为这是一个国际化的趋势,我国其他地区也不会例外。我们的经济要跟国际接轨,在住的方面也要接轨,从大趋势上来看低密度、低层将来一定会越来越增加、越来越多。有些不够的地方,我们现在还是按照普通的小区概念来做。将来建设的时候,希望能往小城镇的概念发展,从人的生活习性、行为规律能够考虑得更多一些,形态方面更丰富,更符合文化的居住特点。同时,住宅本身的设计,在风格上面,要贴合自然、地形地貌。
英国阿特金斯建筑师事务所总经理刘嘉峰:
TOWNHOUSE不应是供应引导市场
TOWNHOUSE能够解决低密度,或者解决什么问题吗?我觉得还是按照市场的办法,要根据需求而不是根据供应量。现在很多发展商把TOWNHOUSE拿出来来引导市场,正是因为市场处在初级阶段出现供应引导性这么一个特点,但我觉得房地产成熟的程度速度是比较快的,慢慢会转向。其实更多应该研究市场的需求,而不是说我们想一个办法,找一个窍门,找出一种供应来,以这个来影响市场。
在研讨会上,国家住宅与居住环境工程技术研究中心顾问奚瑞林先生和太合地产国家一级建筑师邹军先生都发表了观点,奚老认为TOWNHOUSE的未来开发应关注中低收入者。