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仍以改善型需求为主
2002年秋季房地产交易会组委会在对到房交会现场群众进行的一项随机调查表明,我市居民住房需求蕴藏着巨大的潜力,仍以改善型需求为主,房屋价格、坐落地段、楼宇质量、交通便利性、区内环境、房型仍是影响群众住房消费的主要因素。
调查显示,接受访问者欲半年以内购房的占33%,一年以内购房的占30%,两年以内的占18%,3年以内购房的占8%,4年至5年内购房的占11%,表明我市近期住房消费的需求量不减,从长期看仍能支持房地产市场继续向好。购房仍以用于改善居住条件为主。在设定的19项影响购房因素中,房屋价格和地段是影响群众购房的最主要因素,其次是楼宇质量、交通便利性和环境、房型,其他如物业管理、开发商知名度、品牌口碑等也有一定的影响。购房者所能接受的房屋价格,仍集中在2000元至3000元之间,其中有25%的人表示要购买2000元至2500元的房子,31%的人购买2500元至3000元的房子。在房型的选择上仍以二室户型需求为主,占了86%,其次是三室户型占了20%,而选择一室户型的比例则很小。在对住房面积的需求调查中,无论是年轻人还是中老年人,选房面积在80平方米至100平方米的占了42%,其次是选100平方米至120平方米、60平方米至80平方米的各占了19%和21%,而160平方米以上的大户型和40平方米以下的小户型所需比例只是很小的一部分。被访问者能承受房价总款多在16万元至30万元之间,这与目前绝大多数购房者所能承受的房屋价格和需求面积相吻合。在支付房款方式上,表示要靠贷款买房的占了67%,其中对公积金贷款或组合贷款的需求较为强烈。在贷款比例上,希望五成按揭的占了33%,而八成按揭的只占17%。贷款年限以10年为最多,占了35%,而25年以上的只占了5%。