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伴随着房地产业的兴旺和发展,“边缘房产”正在悄然崛起。
所谓“边缘房产”,指的是原本同房地产没有直接联系,今天挟房地产之雄风而兴起,同时正趋于发展的一种新型产业,如“旅游房产”、“商业房产”、“装潢房产”、“教育房产”、“汽车房产”等等。都说房地产能带动几十种相关产业齐头并进,看来这在上海已不是一句空话。
“旅游房产”花样年华
上海市场对“旅游房产”并不陌生。
据上海“新天地”介绍,该地块一期改造项目占地3万平方米,房地产开发总建筑面积6万平方米。就是这块小小的“新天地”,2000年建成以来已吸引200多万海内外游客到此观光、休闲、购物和开展各种各样的活动。
海外人士说:来到一大会址边上的“新天地”,可以看到上海80年间的沧桑巨变。“新天地”这个太平桥地区房地产开发项目大大提升了区域知名度和发展水平,这就是上海开发旅游房产最典型的一例。
上海“新天地”作为开展“旧改”的一种尝试,如今已成为“旅游房产”一种模式和典范。据说静安区国际丽都城将在北京西路两侧打造上海第二个“新天地”,期望通过房地产开发促使地区旅游和商业向更高层次发展。
“旅游房产”不但在上海市区蓬勃兴起,眼下还在向周边地区拓展。不久前,上海一家开发商在周庄古镇游览区入口处开建了一个4.8万平方米的商业购物中心,以江南民居建筑风格布置了一个大型立体式“休闲广场购物中心”。
这家开发商作过计算,周庄年旅游客总量约200万人次,其中只要50%游客光顾,也会有100万游客到此游览和消费,其中隐含的商机无可计量。
该“购物中心”自从7月下旬在上海首届商铺房展会登台亮相以来,上海和江浙地区100多家客户已预订这里的商铺。直至今天仍有不少人前往要求购买商铺门店。
“商业房产”平步青云
今天,精明的开发商已经洞察“商业房产”的发展前景,“商业房产”的迅速兴起也就不足为奇了。
七宝地区的乐购大卖场建成后,人气迅速聚集,周边楼市房价急剧上升。如七莘路万兆家园,乐购开张之前房价不足3000元,现在四期项目均价已上升到3700元。
浦东五莲路40万平方米规模的证大家园尚在建设中,率先建成的社区内“上海商铺一条街”最近开始对外招商,结果短短几天引来30多家客户要求购买和租赁。“大润发”在黄兴绿地一侧开建后,周边地区如文化佳园等一批新建楼盘销售十分兴旺。这个昔日空旷地如今已成人丁兴旺的新型商业居住区。
《上海楼市》曾作过调查,全市有67%的购房者把成熟商业区作为“购房要素”、63%的购房者把邻近大卖场作为“购房要素”,可见商业对房地产开发影响之深。
据了解,近期市商委又批准开建四个大卖场,许多开发商已闻风而动,有的抢占“优势”地块,有的调整销售策略,可谓“一石激起千层浪”。
“商业房产”在上海的掀起有其根深蒂固的原因,有关人士一言中的:“上海购房者是一批特殊人群,他们的购房决策始终是实用主义至上,而对于繁华的市中心更具有世代难以摆脱的情结。”
房地产开发带动商业兴起,商业配套又促进房地产蓬勃向上,“商业房产”正在成为上海又一个“边缘房产”典型。
“装潢房产”蔚然成风
楼盘“全装修”显然已带动上海房地产向产业化进军,而装潢业则借助房地产“全装修”战略开始进入升级换代时期,“装潢房产”因此迅速兴起。
最近,上海装潢行业中颇有知名度的佳园装潢公司在吴中路现场制作了三款不同风格的样板房进行公开展示,前往参观的人络绎不绝,大家对这个通过“工厂化”方式装潢的样板房颇多赞美之词。
据说,自从2001年市住宅局推广“菜单式全装修”工程以来,上海装潢行业正在掀起一股“改朝换代”之风。
他们深感传统的家庭装潢模式已远远跟不上飞速发展的形势,尤其是2002年上海要求推出10万套“菜单式全装修房”,这对装潢行业来说既是一个巨大的商机,更是一个严峻的挑战。为此他们行动起来,一方面同房地产开发商携起手来,充分发挥各自的专业特长,共同打造“全装修”工程。另一方面自身加快家庭装潢“工厂化”步伐,这样既可提高装潢质量,同时又加快“全装修”工程进程。市装潢协会副会长黄振认为:“装潢房产”可望成为上海又一个大有作为的新型产业,无论对房地产开发企业,还是对装潢企业,两者紧密联手,必定会出现“双赢”局面。
“教育房产”如日初升
近期楼市流行这样一句话:选择住房就是选择好的教育。在此形势下,“教育房产”就如初升的太阳,在上海市场跃然而起。据调查,目前上海有50%以上的家庭选择购买附近有学校的楼盘,尤其是周边有重点中小学教育设施的楼盘。
近期上海以教育名义应市的楼盘越来越多,如与复旦大学一墙之隔的东方文苑,位于杨浦大学城的文化佳园和同济绿园、配备晋元小学和进华中学的上海万里城、新建九年一贯制民办学校的中远两湾城以及松江大学城周边的众多新建住宅小区等等。目前这些楼盘都是上海市场的热销盘,可见“教育房产”在上海市场势头正旺,这也是教育和房产互动的结果。
最新一期《上海楼市》认为:一批由住宅小区兴办的学校,由于受到开发商的重视,他们能投入雄厚的开发资金,使小区学校拥有一流的师资力量和办学条件。原来综合素质和能力不太强的业主子女在这样的条件下很快提高了学习成绩,这就促使“教育房产”更趋兴旺。
另一批住宅小区原本已拥有“名校”基础,同时又与政府教育职能部门建立密切的联系,在楼盘周边组建质量较高的教育园区,对提高小区教育质量无疑十分有利。如瑞虹新城已建成宽频局域网平台,率先推出E-leaning网上教育,初步形成“一学校一社区一家庭”三位一体的教育网络,使“教育房产”成为楼盘销售一块“金字招牌”。
当然也有人提醒,少数楼盘仅仅是借助“教育房产”行推销之实,而实际教育设施和师资力量并不见长,这也就需要购房者辨明真伪,以免陷入“教育房产”的误区。