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一段时期以来,CBD区域楼盘的激增使得京城置业群体眼花缭乱,为了吸引买房人的眼球,许多冠以“CBD后花园”、“CBD卧城”等美名的楼盘便应运而生,同时随着朝阳路、朝阳北路等该区域内主要交通干线的改造修建,这些区域与CBD核心区的距离从时间角度进一步缩短。由此这些区域也激发了开发商的新的投资热情,远洋天地、蓝T公寓、珠江罗马花园等项目持续热销,CBD内新的大型居住组团有望形成。与此同时,未来CBD生活中心区发展趋向成了业内讨论的热点,也引起了广大购房人的关注。
朝北沿线交通便利
北京规划设计院主任规划师CBD规划负责人张铁军认为,商务中心区的交通现状条件是其周边形成了一些城市的快速路,包括东二环路、东三环路、东四环路,还有一些城市的主干道和一些支路,朝阳路改造的实施,也提到议事日程。地铁一号线也在这里通过,CBD区域内有三个车站。
朝阳路和朝阳北路都是城市的主干道,存在于商务中心区的北侧,由于距离比较近,把三环路以西调整为城市的次干道,主要的过境交通依靠朝阳北路来实现。再一个调整,就是把原有的通惠河快速路部分移到南岸,使这个景区和商务中心区有一个比较好的沟通。功能布局上,延续征集方案已有的优点,把主要的商务实施布置在商务中心区两侧,居住区布置在外围。分为东南西北四块,有独立性,也有联系性,每个区域都设计了一定的居住区。
沿线项目先声夺人
北京CBD管委发展处处长刘行苍介绍,朝阳北路的拆迁工作已经开始了,朝阳北路和朝阳路是贯穿朝阳区,通往通州区的主干道,也是缓解CBD区域内以及区域周边交通压力的一个主交通干道。刘行苍告诉记者,今年年底在三环以内的朝阳北路完成施工。得益于朝阳北路等交通管线的改造,一直困扰这些区域的交通瓶颈问题终被打破,房地产市场的活力得以释放,消费者的购房热情也一度高涨。许多开发企业囤积这些区域周边地皮,计划围合成一个大型的居住组团。
朝阳路上的京棉集团将大举搬迁,原工业用地被建成住宅区。来自政府方面的消息说,这里将被建成150万平方米以上的超大社区,1.2万户居民将被整体搬迁。另据了解,星河湾的开发商———宏宇地产也正策划该区域的大型住宅项目开发。不过像珠江罗马嘉园此类的项目有望先声夺人,博个头彩。
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朝阳北路改扩建工程
2002年2月18日,北京市计委“京计基础函(2002)004号”文件正式定案了“关于朝阳北路、朝阳路、通惠河北路和京承路拆迁工程有关问题”。其中明文要求朝阳区计委将“拆迁费用控制在28.5亿元以内,由朝阳区自筹或融资解决”,据了解,朝阳北路将成为此批复中投资量和建设量最大的工程。
朝阳北路将成为一条连接东三环与东四环的城市主要交通干线。由北京城建二公司、北京市政等单位承担施工任务的朝阳北路道路改扩建工程目前正在紧张施工,整个工程将于明年6月完工。朝阳北路是北京市区东部的主要城市道路之一,是连接东部环路的重要东西交通干线,全线与11条规划城市道路相交,目前已成为二环与三环、四环之间的瓶颈。该工程西起东大桥路与朝阳门外大街相连处,东至东四环路,全长3050米。工程设计规划为城市主要干路,规划道路宽60米,为双向6车道,下埋设雨水、电信等四条管线。改建后的朝阳北路主路宽24米,设计时速为每小时60公里。
目前,东三环路与东四环路两处的立交桥均已建成,改建后的朝阳北路下穿东三环主路与东三环辅路平交,上跨东四环路。该工程建成后,将有力地改善该地区的交通状况,加快该地区的经济发展。