近两年上海市二手房市场迅速发展，一大批工薪阶层加入了二手房购房行列。但随之而来的是二手房供不应求的局面，卖家“非高不卖”，买家“再高不买”，几乎所有关注二手房市场的人都不约而同地用一个字来评价如今的二手房房价：贵。为此，记者特别采访了上海二手房指数办公室余文军，请他分析一下现在二手房市场的现状和发展情况。

　　房价为何走高

　　现在的二手房市场可以说是卖方的，对买方不太有利，二手房房价走高的原因大致有以下几点：第一，需求量增加。由于近期市中心拆迁增多，虽然政府也出台了“每年建造100万平方米动迁房”的政策，因为选址偏远，大多数动迁户还是以购买二手房作为购房首选。第二，投资者推波助澜拉高房价。近期，越来越多的投资者进入二手房市场，他们一旦看中有升值潜力的二手房，就开出比单纯买房入住者更高的价格，无形中抬高了二手房价格。第三，出于比较心态，追求“最高价”。二手房拥有者总是以相近地段、房产的最高售价作为心理价位，丝毫不愿“将就”。另外，现在的房屋中介公司很多，卖方通过咨询不同的房屋中介公司，然后选择其中开出最高价的公司挂出。

　　市场价格是否合理

　　如今的二手房价格有比较合理的，也有一些潜藏着泡沫成分。举个例子，过去长宁天山和普陀曹杨属于平行地区，但现在天山地区凭借地铁二号线延伸段的优势，价格已涨到5000元至5800元一个平方米，显然有些过头；而普陀曹杨地区则相对较低，只有4000元一个平方米，有的还不到这个价。另外，浦东苗圃地区的二手房价格发展比较平稳，和政府的指导价相差不大。

　　如何确定心理价位

　　确定比较合理的价位，必须参照相对合理而又普遍性的依据。第一，通过买卖二手房的亲友了解各地段的成交情况，另外还可去所在地的中介公司。第二，从权威媒体定期发布的二手房信息了解情况。第三，各大房地产网站上的信息，从网站上可以获得几百套房子的价格，这应该更具有普遍性和可比性。