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最近一个时期,香港特区政府主要官员对香港的楼价问题作了多次发言。他们表示,楼价是影响香港经济发展的重要环节,稳定楼价是特区政府的一贯政策,并表示政府会在适当的时候推出稳定楼价的政策和措施。
据香港有关方面提供的消息,近几日香港楼市交易迅速升温,不论新楼盘或二手楼盘,成交量都大幅上升二成至三成。其中,以200万港元及以下的中小型单位成交最为活跃,楼价也止跌转升。碧海半岛、盈晖台和树华轩3个新盘,总共销售出322个单位。
九仓集团助理董事黄光耀表示,特区政府将推出稳定楼市的政策,对楼市升温有明显帮助,市民置业信心增加。他说,在过去的几天中,他们通过售楼套现(金)6亿港元,每平方英尺价格也由1900港元上升至2800港元。许多地产商对下一步楼市成交前景表示乐观。
出现香港特区政府干预楼市情况的起因是香港今年截至目前楼市成交量的减少,以香港港岛甲级商厦销售为例,屋之岛市场研究资料显示,今年头9个月,主要买卖成交共46宗,较去年同期的69宗减少33%;总成交楼面也由去年同期的29.7万平方英尺减少至今年的23.5万平方英尺,跌幅达21%;每平方英尺的平均价格约为3744港元,较去年同期的4756港元下跌21%;至于总金额亦由去年同期的14.9亿港元减少至今年的8.3亿港元,下跌幅度高达44%。
另外,香港今年前9个月二手住宅成交量也出现同比下降的情况。据香港土地注册处今年头9个月的统计,共有37733宗二手住宅的买卖登记,较去年同期的38631宗微跌2.3%。
但与此同时,业内人士对香港刺激楼市措施也表示担心。据报道,香港特区政府最近表示将采取措施刺激楼市发展以及房地产商表示将立即加价销售后,一些经济分析家担心香港楼价将再次回升,对香港整体商业环境造成影响。
国际货币基金组织分析家表示,虽然香港特区政府刺激楼市的措施在短期内将对香港经济复苏产生帮助,但只对房地产商和相关行业有利,长远看来对香港整体竞争力反而不利。瑞士信贷第一波士顿的分析家认为,香港楼市正处于调整期,最大问题是市场信心不足。从以往的经验看,过去香港特区政府在刺激楼市时,一般市场会出现小阳春。业内人士强调,最能支持楼市的因素是经济复苏和就业情况改善,应该由私营企业决定市场走势,只要公营房屋与私人楼市减少重叠,楼市自然会健康发展。