|
||||
稳定楼市有利于香港经济复苏
身兼行政会议成员的立法会议员田北俊表示,香港特区政府停止出售居屋和公屋的做法,对整个经济有好处,稳定楼市有利香港经济复苏。
田北俊指出,停售居屋和公屋,有助于稳定楼市,并增加政府收入,带动零售业、饮食业等商业活动,刺激香港经济加快复苏。
香港楼房售价自1998年至今,已下跌超过30%。受此影响,市民消费信心减低,影响了零售业、饮食业等各个行业,也导致特区政府收入减少。
田北俊建议,特区政府应长期停止出售居屋及公屋,九铁、地铁和市建局也应把可出售的土地交还政府作统筹安排。他认为,这将有助减少对楼市的干预,使楼宇价格回稳。而地产商也有责任协助香港经济复苏,维持稳定及有秩序的住宅单位供应量,以免楼价波动过大。
他表示,在低利率、有限度的土地供应量等条件下,楼市即使回稳也不会造成九十年代中期的泡沫经济。如果楼价攀升,政府可恢复居屋、租置等计划,以协助部分低收入人士置业。
田北俊认为,不应将特区政府停售房屋的政策只视为“托市”,因为有关政策对香港整体经济的好处,比建造业及发展商所得的利益要多。若特区政府不采取行动,反而会影响投资以及整体社会的信心。当楼市转好,香港人的信心、消费和投资也会跟着转好,失业问题也会缓和。
业内人士对香港刺激楼市措施的反应
据海外新闻媒体报道,香港特区政府最近表示将采取措施刺激楼市发展以及房地产商表示将立即加价销售后,一些经济分析家担心香港楼价将再次回升,对香港整体商业环境造成影响。
据报道,国际货币基金组织分析家表示,虽然香港特区政府刺激楼市的措施在短期内将对香港经济复苏产生帮助,但只对房地产商和相关行业有利,长远看来对香港整体竞争力反而不利。瑞士信贷第一波士顿的分析家认为,香港楼市正处于调整期,最大问题是市场信心不足。
报道说,从以往的经验看,过去香港政府在刺激楼市时,一般市场会出现小阳春。业内人士强调,最能支持楼市的因素是经济复苏和就业情况改善,应该由私营企业决定市场走势,只要公营房屋与私人楼市减少重叠,楼市自然会健康发展。
香港楼市成交量急升
香港特区政府主要官员关于稳定楼价发言后,全港楼市转旺,成交量急升。
最近一个时期,香港特区政府主要官员对香港的楼价问题,作了多次发言。他们表示,楼价是影响香港经济发展的重要环节,稳定楼价是特区政府的一贯政策,并表示政府会在适当的时候推出稳定楼价的政策和措施。
据香港有关方面提供的消息,近几日香港楼市交易迅速升温,不论新楼盘或二手楼盘,成交量都大幅上升二成至三成。其中,以200万港元及以下的中小型单位成交最为活跃,楼价也止跌转升。
过去两天,碧海半岛、盈晖台和树华轩3个新盘,总共销售出322个单位。其中,碧海半岛继前日推出的252个单位一日内售罄后,昨天又接获100个公开发售入票。
九仓集团助理董事黄光耀表示,特区政府将推出稳定楼市的政策,对楼市升温有明显帮助,市民置业信心增加。他说,在过去的几天中,他们通过售楼,套现(金)6亿港元,每平方英尺价格也由1900港元上升至2800港元。
许多地产商对下一步楼市成交前景表示乐观,他们认为,特区政府推出稳定楼市政策,将有助于更多的投资者入市。