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房地产业是一个最需要创新的行业,创新的过程其实就是综合运用文化的过程。比如,房地产项目的名称要创新,就涉及到一门挖掘地块文化与经济价值的学科——人文历史学;再如,建筑设计和施工要创新,也会涉及融和民族特色、宗教与哲学的学科——建筑传承文化。
因为房地产是具有一定开发周期的,从项目的创意与调研开始,一般要经2~3年左右才能交到消费者手中。也许创意之初你的户型、你的环境设计、功能配套以及新材料的应用并不落伍于同行,但当你的楼盘经过一段时间的施工交付使用的时候,你会发现有许多不尽如人意的地方。有人形容电影是“遗憾”艺术,其实,电影和房地产有相通之处,房地产业也可称为“遗憾”产业,要想弥补它,惟有不断地创新。
其次,房地产业是一个最需要理念的行业,每一个理念都代表着一种文化。比如,房地产业流行的“地段,地段,还是地段”的理念,为什么这么强调地段的作用,说到底是泛文化论中的地理经济学在起作用。房地产业所涉及到的学科可谓林林总总,所涉及的行业有人统计达140余种,而其间最为重要的是不同的地域、位置,在什么样的时机下开发什么样的产品。古人称之为:天时、地利,在当代就叫地理经济学。所以在近一段时间内,“地段”理念仍有一定的代表性。再如,我国建筑方面历来是学派林立,风格各异。广州有岭南风格,上海有海派,青岛有青天碧海红瓦白墙、安徽南部有徽派民居等。这种种风格的形成,除了地理位置的因素外,区域文化在其中起着非常重要的作用。不同的区域文化应该有不同的主题。例如,北京的文化主题是历史或传统文化,上海是海派文化,安徽是徽州文化等。现代的房地产开发商是在原有文化的基础上传承光大,而不是硬性克隆一些舶来品。比如曾经风行的“欧陆风情”。其实,欧式建筑是建立在欧洲文化基础之上的,真正的欧洲文化至少有三个源泉:古希腊文化、中世纪基督教文化、文艺复兴时期文化。对于这些文化,国人一般知之甚少,更不用说应用了,但即使是欧陆风格建筑,也不是现代的欧洲风格,而是人家早已淘汰的古典欧洲风格。如希腊的柱式、罗马的穹顶、文艺复兴时期的花色等。
再次,创新的意识与理念需要人来完成,所以,房地产业呼唤具有深厚文化积累的开发商。
中华文明,上下延续五千年,在这个文明的大摇篮里曾经孕育了众多古老灿烂的文化。比如,饮食就有食文化(八大菜系),饮酒就有酒文化(十大名酒),饮茶就有茶文化(十大名茶)。从产业的相关性来说,这些产业虽比较单一,但已上升为文化;而房地产业相关性可以说在所有产业中最强的,别的产业可以成为文化,房地产更应是一种文化,而且是综合性相当强的一种文化。
房地产业既然是一种文化,而处在这种“漩涡”里起中流砥柱的开发商们,就应该逐步具有一定的文化素质或积累。在项目开发中,技术上、功能上的东西是很容易掌握和突破的,但项目所潜藏的特有地域文化内涵不可以简单地移植和照搬,而必须与本土上的地情相结合,否则,就会出现“桔生淮南为桔,淮北为枳”的尴尬。房地产开发的初期,对开发商的文化的要求还没有现在这样高。而现在不一样了,随着科学技术日新月异的发展,随着市场主客位置的变动,随着消费者的观念不断更新,对开发商文化素质的要求越来越高。为了适应这种需求,只有不断地学习一些地理经济学的知识、人文历史学的知识,从不同角度挖掘东方文化优秀的建筑理念。