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★租房市场有望进一步走好★
与会专家认为,本市的房地产市场已经从原来安置型的住房需求向改善型需求转变,市场的需求层次也在发生着变化。随着我国经济与世界经济的进一步融合,本市的外商投资比例在不断增加。据不完全统计,今年前八个月,本市外商投资同比增长12%,有538家外资企业进驻天津,大量的外商投资已经成为本市经济增长的主要推动力。尤其是制造业与服务贸易业人员的增多,将直接带动天津公寓及商务公寓的有效需求。为此,一些专家指出,大量外国人来津经商,将使本市的租房市场有望活跃起来,租房的人员不仅是本国人,还将有许多外国人。据了解,在秋季房地产交易会上,已有房地产中介企业开始了对外国人出租房屋的业务,而且业务情况良好。
★商住公寓和写字楼将被看好★
来津的外商人数的增加,本市的写字楼、特别是商住两用公寓市场将被看好。与会专家认为,具有文化品位的房地产开发以及房地产市场的错位经营应该成为未来房地产经营的趋势。天津贸促会副会长夏慕禹及建泰置业有限公司开发总监成军认为,大量来津工作的外国商务人员及外地商人,对本市商住公寓的需求很大,而且已经形成一定的气候,尤其是一些地点好、交通便利小户型商住公寓和写字楼,不但能满足商务人员的工作需求,而且也将成为本市一部分投资型购房者的首选。
刘玉录博士认为,上半年本市的房地产销售虽然出现了一些下滑,但不能说明本市的房地产市场已经进入了调整期。但是,中国加入WTO后,市场格局已开始发生变化,如何培养有效的需求,进一步激活本市的房产市场,已经成为业内普遍关注的焦点问题。在此情况下,中高档楼盘和一些公寓将被市场看好。
★投资房地产的人数有望增加★
房地产作为一种相对安全的投资品种,目前已被许多人看好,特别是那些完成了一次置业的人。北方信托国际投资公司研究室主任邢成认为,由于房地产投资相对于其他投资方式而言存有希缺性,所以,会有更多的投资型房地产项目脱颖而出。他认为,投资一些商住公寓等房地产项目,应该说更具升值潜力,商务公寓等房地产项目将会越来越有市场,投资房地产市场的人数将会有所增加。房地产开发企业代表们认为,应避开同质化竞争,寻求差异经营,要避免短期的炒作,应务实求新。另外,仅满足人们现在需求的房地产项目不能算是好项目,只有那些能满足人们未来需求的项目才会真正地占领市场。
此外,与会专家还建议,应把房地产开发当做文化建设来对待。朱彦民博士认为,房地产的开发不仅仅是一种经营行为,更多的应是一种文化的创造。我国古代建筑之所以流传至今就是因为它代表了当时的文化。我们现在的开发商应该从历史的角度来考虑规划设计。这不仅仅是把文化当做一种概念单纯炒作那么简单的。现在已经有很多国外的房地产同行在搜集我国古代建筑资料,相信一旦房地产市场对外资开放之后,具有中国传统文化的地产项目将成为他们开发的重点。