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从9月初到10月底,CBD区域范围内就出现了至少有三四个楼盘推出小户型。9月初CBD核心区就推出了一个叫“恋日.国际”的小户型楼盘。这楼盘的所有房子都是70平方米一居的小户型。虽然,价格高达12000元/平方米,可还是创造了CBD楼盘的一个销售奇迹。在短短的两个小时里,将近100套房被人买走,一天就销售了整个楼盘所有房子的一半。此后,与该楼盘一箭之隔的西大望路,成了小户型楼盘的“众矢之的”。10月初,在西大望路连续推出了两个小户型楼盘,后现代城和现在尚未确定案名、房产巨头张宝全旗下的楼盘。后现代城的推出并没有大肆宣传,然而,购房者却是蜂拥而至,以至于许多购房者还得走“后门”,求销售人员给自己留一个好的房号、户型。
张宝全的小户型项目,虽然现在还没有正式亮相,却先声夺人。10月中旬,他们耗资百万元公开征集楼盘案名。此次“公开征名”活动将评选出一个中标案名,其作者可获赠今典CBD新项目一套80平方米的高级公寓。另将评选出3个备选案名和10个为今典集团其他项目备用的案名,其作者将获得分别按五折和七折的优惠价格购买今典CBD新项目一套住房的奖励,所有的奖项都可以自由转让。
与此同时,北京另一房产巨头万通集团在中关村项目“万泉新新家园”也推出了50到60平方米的小户型。于是与CBD相对应的中关村成了小户型抢滩的另一块热土。有消息说,现在中关村有一主推小户型的楼盘也即将浮出水面。
从今年年初小户型楼盘就开始显露山水。年初的北京楼市率先推出小户型的是在北京西站旁边一个叫“荣丰2008”的项目。该楼盘刚刚推出名为“非常男女”的小户型时在北京楼市引起了轰动效应。当时,有业内资深人士卓有远见地说:“今年北京楼市将成为一个小户型年。”事实上,在他说完这话半年左右的时间,小户型真正全面爆发了。在日前的国贸房展上有十多个小户型楼盘参展。在房展组委会提供给记者的相关材料中记者看到,除了上面提到的后现代城外,还有UHN国际村、九龙特区、华林家园等多个力推小户型的楼盘。一位房地产资深人士看到这种场景时深有感触地说,此次房展会全面掀起了北京楼市的小户型风暴。购房者的热情也让这些小户型的开发商高兴得合不拢嘴。据后现代城的一位负责人说:“真没想到这么火!”房展会的第一天光楼书就已经回楼盘取了三次。他们的看房班车往返了8趟,看房的人将近200人。房展会四天光临售楼处的人至少上千人,成交的楼盘也有上百套。
目标“小资”:既要体面又要实惠,既会赚钱又会花钱
到底是什么原因使得人们对小户型,特别是CBD、中关村的小户型这么着迷呢?一位就在CBD外企公司工作的李先生对记者说,目前的CBD楼盘,对于像他们这样事业刚起步的白领来讲,一圆住房梦是难以企及的,动辄150平方米以上的面积,数百万元的房款。而真正在CBD工作的人绝大多数还在离单位较远的地方买房或在CBD附近租房。因此,这种总价相对不高的小户型就受到了青睐。这位李先生反问记者:“你想我每月租房就得花近3000块钱,买套房子月供也就2000多。何乐而不为呢?”也有业内人士表示,目前小户型比较看好以下几类主力购买人群。首先是单身白领一族,选择小户型的原因是工作时间不长,购买力有限,又急需住房;其次是小型家庭或丁克家庭,多选择总价不高但位置优越交通方便的小户型;还有投资客户,原因是小户型投资少,易出租。同时,一些外地高级打工者也成了小户型的有力购买者。
后现代城的姚远表示,在CBD附近打造小户型项目,主要是考虑到在这一区域当中,白领中坚分子的购买力没有得到很好的释放,开发一个具有个性的、富有情调的、价格相对实惠的小户型项目相信会有非常好的市场前景。同时,CBD区域的购房群体归纳为是渴望简约、现代的时尚一族,多种建筑形式合一的项目在一定程度上满足了他们的需求。因此,CBD中的购买者是追求“小资”品位的人群,更注重房子的情调和氛围,认为追求生活的品位很重要。这里的消费者购买房子时的要求是既要体面又要实惠,他们既会赚钱又会花钱,个性化需求强烈,注重享受,不仅要求居住硬件(功能、配套)上给予满足,而且精神层面的要求极为苛刻。其实为这部分人构建房子是最难的,但是他们的购买欲却是最为强烈的,相对量也是较大的,谁的产品适合他们的胃口,谁将在市场竞争中取胜。后现代城一期也是强力打造40到60平方米的小户型,而这些小户型的推出是希望能给购房者提供一个可以发挥自己个性和想像力的空间。
投资风险:市郊低价位楼盘将冲击市区小户型
不过,也有专家指出,小户型毕竟不是楼市的主力户型。如果开发商扎堆过度开发小户型,不仅开发商会有投资风险,而且对那些作为投资的购买小户型的业主也将带来风险。
据统计,目前北京楼市已经有30余个楼盘打出了小户型概念,供应面积超过100万平方米,潜在的小户型还有近200多万平方米。因此,小户型纷纷上马必将导致市场供应过剩的现象,目前北京楼市就有这种趋势。造成这种现状的主要原因是,北京楼市豪宅开发过剩。于是房地产开发商抓住了小户型总价低的特点,用一个较低的总价来冲击目前较普遍存在的高总价市场。但是,随着市政交通的改变,一些城郊低总价项目的推出,会给市内小户型致命的打击。小户型和郊区楼盘的目标客群都是中等收入的工薪阶层。因此,市郊楼盘的低价位、高品质以及优美的环境,将冲击市区小户型。同时,几乎所有的小户型项目都说自己的楼盘具有投资价值。但是要考虑到,大量小户型项目的推出,必将减少租务或买方市场客群,更加拉动租金和房价走低。同时,现在北京二级市场并没有完全开放。如果到时候,市场进一步开放,就会有大量的二手房上市,同样也会压低租金或房价,对小户型投资带来另一大冲击。
同时,小户型的楼盘市场同质化比较严重,也就是说品质接近,各种配套相当、面积趋同。再加上后来项目的不断模仿跟进,同质化加剧势必给市场带来供需关系的转变。因此,小户型也是一把双刃剑,不管购房者还是开发商都得谨慎投资。