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羊城房地产火爆多年,但在今年第三季度却出现了新、旧房产销售和租赁价格同时下降的情形,个中原因何在?今后一段时期的价格走势又会怎样?记者今天上午采访了广州房地产业界的有关专家。
广东省房地产协会副会长许绍基认为,商品房存量增加、广州楼市供大于求是造成楼价下降的重要原因。在今年上半年,广州市空置房屋面积达到350多万平方米,包括其他住宅、写字楼、商铺,空置房屋总面积则达到598万平方米,比上年同期增长6.97%,供大于求导致房价比去年同期下降了2.5%。许绍基还认为,广州房地产价格虽然有所下降,但降幅并不大,按往年规律,年尾将会出现销售高峰,房屋空置率应该能得封有效的缓解,相信届时房地产价格会随之发生相应变化。
有专家认为,由于消化存量商品房的压力大,买方市场特征突出,广州市众多的房地产开发企业普遍采取了随行就市和低价入市的销售策略,推出名目繁多的优惠和让利措施,如“连环折”、“额外九八折”、“一口价送装修”等,在价格上做文章,带动商品房价格有所下降。
有专家认为,前两年的购房者中有很大一部分是原来的无房者或住房条件比较差的市民,他们一看没有希望分到福利房了,就转而购买商品房,这部分人的数量很大,汇合成一股强大的购买力。从去年年底开始,这股力量慢慢减弱,取而代之的是另一股打算改善住房条件的购买力量。这部分人虽然有改善住房条件的愿望,但并不很迫切,尤其在楼价快速攀升的时候,他们宁愿暂时观望。因此,原先那种汹涌的购买力现在变得弱了。