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海河大桥在地理上将河东区和河西区连接起来,而真正让百姓、商家、投资者都对其拍手称快的根本原因,却在于桥身之外的气势上的连接。
一河之隔,河西区在经济、文化、教育、交通等方面都可以算是天津的中心地区,而河东区则相对不够发达。两区消费水平、商业繁荣度等都存在一定的差距。仅从商品房价格来看,两区相应地段的房屋价格可以相差每平方米500-1000元左右。交通、经济和文化背景等差异,是形成两区差异的主要原因。
海河大桥的修建,从河东到河西,把两区的交通连接起来,也就给了两区居民走动的方便。于是,河东区的沉寂就变成了兴奋的理由。低廉的地价,吸引开发商和投资者在此筑巢引凤;经济的商品房,让更多老百姓愿意在此置业;海河大桥带来的交通便利,把本区以外的投资视线吸引过来。
桥的两端,挑起的将是两个新的商业旺地。沿线平房、陈旧公建设施的拆除,工厂用地的拍卖,大块土地的投资策划,海河大桥带动了沿线房地产行业的启动和升值。在洞庭路和大沽南路交口附近的一个楼盘,去年开盘时起步价是每平方米1980元,成为现房后价格上涨了300元左右,而随着海河大桥的修建,该楼盘现在的售价已经达到了均价每平方米2800元左右。
明年,海河大桥即将通车。眼下,河西、河东两区已经开始“通气儿”,西边的旺起带动了东边的发展,东边的疏朗也缓解了西边的压力。明年大桥通车后,不知沿线的房子还有多少潜力可挖呢。所以,我们从专业的置换评估人员手中寻来了两个项目,并对其近期的升值前景做出了简要的分析和展望,希望能对您的投资有些帮助。
海河大桥:
天津市东南半环规划的关键部位,2001年年底开工,一期工程预计明年通车。西起河西区黑牛城道,途经洞庭路、大沽南路,跨海河后连接富民路,直至津塘公路,全长3.4公里,桥梁总面积6.4万平方米,桥形为曲线弯桥。设计标准为城市主干道,双向六车道,设计通车能力每小时10000辆以上。两岸引桥段设人行道,带扶梯。
①河北区中山路某项目
项目类型:框轻小高层
现销售均价:3700元/平方米
项目负责人预测:4000元以上(一年后)
项目负责人分析:由于是框轻结构,此项目本身成本高,因此售价在这一区域明显偏高。同时由于老百姓对框轻结构住宅还没有形成很正确的认识,因此这一项目前期销售不甚理想。但开发商却并不着急,因为这一区域像这样的地段目前几乎已是“绝版”,随着海河的改造,地价大幅攀升,这里的房子将会是“皇帝的女儿不愁嫁”,这个价格预测可能还是比较保守的。
②富民路一带某项目
项目类型:多层住宅
原开盘销售均价:1700元/平方米
现销售均价:2200元/平方米
项目负责人分析:这个地点可谓占尽先机,不但濒临海河,而且又与正在施工的海河大桥相接,从项目开盘起,价格就一路走高,说明很多有眼光的人都已经看到了这个区域的发展前景。海河一旦改造,地价将会大幅上涨,这里的房子会有可观的升值空间。
③二手房案例:
地点:海河东路
房屋类型:租界地旧楼房
房屋面积:20平方米(带一合法搭建的厨房)
原房评估价:3.5万元左右
现房主叫价:8万元并表示会继续观望不会轻易出手
评估人士分析:此楼房外檐较有特点,应属风貌建筑。因为楼内生活设施不完善,其房主一度曾急于出手。然而现在情况就不同了,海河一经改造,这里是寸土寸金,它又是真正的临河建筑,将来修整一新后,无论出租还是出售,其升值空间都不可限量。
④河东区新开路某项目
项目类型:多层住宅
原开盘销售均价:2600元/平方米
现销售均价:3100元/平方米
项目负责人预测:3800元/平方米(一年后)
项目负责人分析:项目地处本市内环线,从地图上看,几乎是市内六区的一个中心点。交通便利,生活设施齐全,尤其是近年来河东区对这一地区道路、水、电、气、热等市政设施的重点建设,还有很多大型超市的陆续落成等等,都让这里的生活条件更趋成熟。然而与河西、南开的相同地段相比,这里的房价几乎每平方米要低1000元左右。如此之大的价格差异,再加上海河改造的利好消息,房价提升只是早晚的事了。
本组撰文新报记者冯婉蓉
案例分析:
A案例
地段:柳林地区
房龄:2-3年
面积:105.69平方米
售价:均价2800元左右/平方米
分析:去年众多地产商推崇的中庸房型,没有明显缺陷,销售情况很好。由于从前附近有很多工厂,所以一直没有向居住区方向发展。海河大桥的修建和周围工厂的迁移,使这一地区的生态环境优势显现出来。
前景:广大而低价的土地资源和海河大桥带来的交通便利,将吸引大批开发商到此投资建立更加完善、更多层面的楼盘,吸引更多的外区居民定居。因此,该地区房屋保值性很强,加之海河大桥的修建,该房涨势后劲十足。
B案例
二手房
地段:黑牛城道
房龄:3年
面积:83.06平方米
售价:22万元
分析:房间采光性能不十分理想。交通条件比较便利,已经建好的南中环线已经确定了这一地区居住水平的提高,海河大桥的修建则更是锦上添花。
前景:房价不会有太大波动,但保值性能很好。