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购买尾房,首先在价格、付款方式及谈判中有相对较大的主动性和议价空间;其次是相对于项目刚开盘时有意无意间造成热销氛围,接近尾声的项目销售会变得更客观、冷静;再次是尾房基本上都是现楼,房间本身的质量问题已经经过时间的检验,问题基本暴露出来,购房者可以心明眼亮,精挑细选,也可以让开发商进行返修,保证其内在质量,买房也买得更踏实。
买尾房要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房,购房者应该仔细、客观判断开发实力、项目价值、未来居住环境及状况,从而可以有效避免购到“烂尾房”。空置房中还有不少是因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的闲置。人们在购买时只要照例查验开发商是否持有卖房所需的证件,并是否真实有效,就可避免损失。