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经济的飞速发展,商业活动的增多,每年都有许多新的公司诞生,大批的成长型公司对于写字楼及商住公寓的需求越来越大。特别是特色鲜明的商住公寓,它们之所以受市场的欢迎,主要是其自身有着诸多的优势。
首先是价格。商住公寓项目都是以住宅立项,但在销售中却定位为以商务为主,其土地出让费用和市政配套费用均低于写字楼,建安费和公摊面积都比写字楼低很多,因此,商住公寓的成本远远低于写字楼,在价格上比写字楼有较强的竞争力。
其次是低成本和灵活的付款方式。按揭购买商住公寓的利率与购买住宅是一样的,低于商业贷款利率,别看仅低几个点,但对一个公司来讲却是一笔不小的开销,该省就省嘛!而且贷款期限也比商业贷款长,手续也相对简便。
第三,产权属于自己。每月还款额一般要比租高档写字楼的租金低,多年后自己落下房子,而且能保值升值,是一笔不菲的财产。
第四,环境配套良好。商住公寓具有写字楼大都缺乏的良好的环境景观和生活配套,房子可商可住,用途灵活。
当然,人们对于商住公寓也有不少争论,认为它只不过是一种过渡产品。但我认为,一种产品是否受欢迎最终还要由市场来检验,商住公寓符合中小公司的办公需求是国情,因其自有的优点而受市场追捧,填补了办公类物业的一个市场空白。况且,随着新经济的迅速发展,造就了一批新的产业和新的工作人群。在国外不就是有很多的人在家办公吗?难道这些人住的房子都属于过渡产品吗?当然,商、住混杂问题确实是商住公寓的软肋,有很多项目在这里跌了跟头。但我认为还是有办法解决此问题,最主要的是房地产开发商应该在项目的规划中提前考虑这个问题。
一些房地产开发公司的做法可以借鉴。他们在前期规划中充分考虑到了商、住混杂的问题,在销售过程中则尽量引导客户,办公的客户卖给他商住公寓,而想居住的客户就卖给他纯居住的公寓,商和住各有不同的进出口,这样就最大程度地避免了商、住混杂的矛盾出现,从而保证了后期物业管理的正常进行。
据悉,对商务公寓有需求的中小公司和自由职业者主要集中在广告、设计、策划、咨询、贸易、代理和文化、艺术等行业,这些客户除了要求多数写字楼不具备的中心花园、生活会所等设施外,还要求房型可以自由组合,面积一般在120~200平方米之间,适合十多个人左右的办公空间;要求一定的公司形象,立面设计突出商务气氛,最好是高层建筑,要有便捷的电梯、宽带网以及商务中心、会议室、票务中心和充足的车位等商务设施。有需求就有市场,我认为,商住公寓的美好前景将为开发商提供难得的发展机遇。