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作为市场细分化的产物,北京今年“小户型”和“超小户型”的兴建与销售成为了大众关注的热点,那么,天津的情况是怎样的呢?
小户型所占比例很小数量有限
记者走访了几十家房地产公司,结果发现,实力雄厚的开发商开发的楼盘最小房型绝大多数都在八九十平方米以上,有的即便有小房型,数量也是很有限的。
记者就买房心理能接受的最低面积这一问题采访了一些有意买房的年轻人,他们绝大多数都选定在80平方米以上,“虽然现在只有两个人住,可我们更需要一个书房。再说,吵架之后,我们也有个地方呆呀!”一位小姐的话道出了其中的一些奥秘。
小户型的优势明显特点也应注意
小户型总价低,如果贷款,首付、月供自然就低,超小户型还赠送精装修,所以能满足刚开始在异地生根人士的需求;如果投资的话,一个好位置、好户型、环境不错的小户型也蛮可以租个好价格。许多已购买和有意购买小户型的人士认为:小户型仅仅是一个跳板,在有条件“乔迁”之后,小户型可租可售,“滚动置业”就会成为现实。不少房地产企业的老总还指出,小户型对购房群体年轻化、产品时尚化和消费超前化具有积极意义。
至于小户型的一些特点也要充分注意,“超小户型”每平方米的单价较高,而这一点往往被房子的总价低所掩盖了。另外,小户型多用于出租,人员复杂,流动性强,不方便。有消费者指出,小户型的楼道过窄,通风和采光在一定程度上会有问题,而且小户型的位置与朝向等都不如大户型理想。
小户型不适合在天津大规模兴建
北京的房价是偏高的,房屋出租更是供不应求,细分市场后,存在着庞大的购买小户型的群体。另外,北京人的买房投资也是出了名的。所以,北京从无到有,小户型将达300万平方米之多就不足为奇了。
天津的房价总体不是很高,房屋租金只相当于北京的三分之一强,而且外来人口远不如北京的多。这些决定了天津不适合大规模发展小户型。
CBD能否带动天津小户型的兴起
北京与上海的地产商藉CBD的美好前景,众多楼盘高开高走,目标大都瞄准了商务区的高端客户,有的偶一为之小户型,却收到了喜人的效果。具体到天津,天津的中心商务区在未来将呈“膨胀”之势,家不在附近的“白领”将剧增。戴德梁行王新认为天津CBD的具体规模目前还无法确定,因此短期内该地区的小户型不会有明显增加,但拉动作用将是不小的,“将来是有希望的”。
天津的小户型市场到底有多大
科威房地产公司的常务副总孔祥东等业内人士认为,天津的小户型目前不宜大规模建造,但这一市场的需求是存在的。譬如,天、南大大学区附近就是一个很大市场,此外,随着京津经济联系的增强,奔波于京津之间的人们会更多,他们不愿意住旅馆,又不愿花费太多的钱,自然对小户型就格外青睐些。另外,已开始动工兴建的地铁一号线也对小户型的发展有利,因为人们势必会有更多的购房选择。还有,天津的小户型缺少功能性,这也成了制约其发展的瓶颈。
从发展的角度看,开发商如果能将小户型规划好,管理好,力争想业主之所想,使其成为一种品牌。