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据报道,在近日一次座谈会上,一位上海开发商说,如果说楼市有几个阶段的话,那么现在上海已经走过了“英雄时代”,而进入了“制度时代”,一切都有章可循,开发商干好自己的事就行了。这位上海开发商当时说这番话也许扫了某些人的兴,但是说得确实有道理。现在,京城楼市也到了和英雄们说拜拜的时候了。
不知上海楼市当年如何,京城楼市确实经历过英雄阶段,一些英雄们靠个人的传奇经历,创造财富神话。那时,市场刚刚开放,还很稚嫩,各项管理还不健全,从拿地到前期的各项手续的批件,到策划、包装,轻松地一售而光,确实需要一些有本事,有能量,有见识,能够呼风唤雨的英雄人物。同时,也不能否认,他们开发运作的一些项目,对于当时市场振兴和创新,起到了示范的作用。当时的特定历史环境造就了一些英雄。
现在,时代进步了,市场成熟了,各项土地、房屋的转让和出售制度基本建立起来,实际上,京城楼市也开始步入“制度时代”了。随着市场进一步的规范化、制度化,楼市的竞争也将会进入更高层面的资本、管理、人才的竞争。当前,楼市迫切需要的是性价比更优的产品,更加完善的服务体系,更加严细的管理,过去打打杀杀的草莽英雄已无用武之地,现在靠得是科学管理的现代企业制度、集体主义的团队精神和专业化的职业经理人。那些个人英雄主义的家长式管理,夫妻店经营必将被淘汰。
楼市英雄们应该正视自己。确实,居住改变了中国,但那是改革开放给我们带来了富裕,带来居住文明,而不是某些英雄带来的。居住改变中国,也必将改造我们自己。