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昨天推出的中国首份跟踪式行业景气分析报告《中国行业景气分析报告》发布预警:近几年的中国房地产景气明显与中国经济增长的景气不同步,背离宏观经济景气的房地产增长是难以持续的。
这份由国家计委经济研究所与北京新华在线公司联合推出的报告指出,2002年我国房地产行业总体景气冲高回落,地区冷热不均,真实的房地产风险已经出现。2002年一季度末和二季度初可能是本轮景气的一个转折点,即持续繁荣了近5年的房地产业将进入中期调整过程。
报告认为,由于城市化及城镇居民生活水平改善等内在需求的推动,我国房地产行业长期看好,持续二三十年10%以上高增长将是肯定的,其与汽车高消费及电子通信消费一起将成为推动下一轮宏观经济景气繁荣的支柱性力量,但目前中国真正源于需求持续高速增长的房地产繁荣时期还未到来,要靠各方面精心培育才能得“正果”。
对明年房地产景气趋势的预测,国家计委经济研究所经济运行与发展室主任王小广认为,明年房地产景气将继续回落,理想的情况是“软着陆”,即逐步降温,房地产投资增长最好明年回落到15%的水平,后年再回落到增长10%左右。如果降幅过大,将会对明年的宏观经济增长造成一定的短期压力,而宏观经济增长压力增大又会对房地产发展产生更大的压力。