|
||||
185亿打造明年房市
记者日前从天津市建委了解到,天津2003年房地产投资力度将继续加大。初步计划房地产投资达到185-190亿元,比今年计划增加10-15亿元,约5.7-8.5%。基础设施投资77亿元,比今年计划增加约7亿元,近10%。明年计划总投资共计262亿元左右。
商贸住宅12项重大项目已确定
据市建委有关人士透露,明年房地产投资主要集中在商贸、住宅两大部分,目前已有12项大项目初步确定。其中住宅项目6个,包括续建项目:梅江生态居住区、顺驰太阳城、天津奥林匹克花园;新建住宅项目:李七庄居住区工程、红桥关上危改居住区工程、芥园道危改居住区工程。商贸项目6个,包括续建项目:大连万达沃尔玛超市工程、麦德龙超市工程、五金城二期工程;新建商贸项目:大维商厦、红桥铜锣湾广场、大胡同商业街。
另外,预计基础设施投资超过3000万元投资以上的重大项目共16项,包括投资为12亿元的津晋高速公路天津东段工程、投资11亿元的海河流域污水处理工程等项目。
边缘居住区将成为购房热点
王处长等有关人士认为,目前初步确定的明年12大项目体现了公建比例上升和外资投入加大的特点。随着海河规划方案逐步落实,这一特征会更加明显。海河沿线基础设施的实施必将带动房地产业发展,特别是带动以海河两岸公建为主的房地产业的发展。海河沿线地块不能建住宅,将产生连带效应,即商务、商贸业的增量开发拉动服务业的发展,从而带动就业人口和外来人员的住房消费,产生良性循环。进而促进房地产的投资开发和外商的介入。
另外,城市基础设施投资的增加,会加速城市功能的改善,使土地附加值升高,特别是交通状况的改善,将使作为重点开发项目的城市边缘大型居住区地价升值,因此明年城市边缘大型居住区将成为居民购房热点。同时,外来开发商的加盟,将使明年的房地产市场竞争更加激烈,对于住房消费者来说,无疑也增加了更多的选择机会。
海河开发促进大型住宅项目增多
市建委房地产处王处长介绍说,本市今年房地产开发突出了三个特点,即大型住宅项目增多、外来开发企业增多、公建项目增多。今年大型住宅项目如梅江、梅江南居住区部分项目;太阳城一期;天津奥园一期等项目同时启动,创造了本市大型安居项目施工、开盘记录最快的年记录。公建项目的增加以商贸项目最为明显,如目前天津图书城、天津万达商业广场、麦德龙超市、滨江金耀·世纪广场等一批大型公建项目都在今年陆续建成或投入使用。同时,今年也是外来开发商投资建设项目最多的一年。如上述大连万达商业广场等公建项目很多都是外来开发商承建的;另外,今年开盘的大型住宅项目如由中体产业股份公司投资开发的(北京)天津奥园(瑞景居住区内)、即将投入建设的阳光100(北京)华苑南项目,以及最近与安居办签约的联想控股公司的瑞景居住区项目等,也成为天津房地产业的焦点。