|
||||
岁来月往本身平淡无奇,但到了年底总觉得有很多可圈可点之处值得回味。2002年的陕西楼市,不仅不平凡,而且不平庸。成功与失败都不要紧,要紧的是政府、开发商和消费者都在促进楼市走向成熟,走向健康……西安市公房上市
今年7月,西安市政府出台《已购公有住房上市出售管理暂行办法》和《公有住房出售管理办法》,有房产证并符合条件的公房可以出售。据调查,西安现有公房39万套共计2700万平方米,按现在的开发水平,相当于10-20年的开发量。在众多事件中,公房上市牵扯面广、涉及人口多,对楼市的作用是最大最长期的,被业内称为是“吃中药”式的利好。
普通住宅交易契税减半
8月21日,陕西省地税局、财政厅联合发文,明确规定个人购买自用普通住宅减半征收契税。《通知》对普通住宅进行了明确的界定。在房屋买卖过程中,购房人涉及的税费主要有契税、产权移转登记费、手续费、产权证工本费等。这些税费通常与房款一起交给开发商,但与房款不同的是,这些税费是开发商代国家收取的。
西安市政府南迁,“一线两带”发展思路确立
9月30日,省委、省政府通过了《关于加快“一线两带”建设实现关中率先跨越发展的意见》,决定依托关中地区的科技和经济优势,使关中地区率先崛起,以关中带动陕南陕北,进而实现全省经济的跨越式发展。“一线两带”就是以西安为中心,以陇海铁路陕西段和宝潼高速公路为轴线,以线串点、以点带面形成的以高新技术和先进技术为特点的产业经济体系,涵盖整个关中地区。
西安市城市发展战略规划提出“重心”南移的新思路。“近期向南、远期向西发展”。即近期在西安市南郊建设行政中心新城区,将行政机关从旧城迁出,同时将旧城内人口向外疏散,实现“重心”南移;远期向西发展,形成关中城市群。以渭河、陇海铁路线为主轴,把西安、宝鸡、咸阳、渭南、杨凌、铜川、韩城、兴平作为一体化城镇发展轴,建立开放式的“区域城市群”,强化西安市直接吸引区:咸阳、三原、长安和临潼,辐射渭南、铜川、杨凌,构成“大西安都市圈”。这些战略思路的实施,将为今后房地产的发展提供了极好的机会,同时也指明了重点发展区域。
陕西住博会成功举办
4月16日,由省建设厅主办,本报和艾维博览公司共同承办的2002陕西省住宅产业博览会召开。这次展会以“好房、好车、好日子”为主题,是西部规格最高、规模最大的一次房地产盛会。展会推出“2002陕西住宅产业总评榜”、“十大明星楼盘”、“十大创新楼盘”和“最佳住宅环境奖”等,开创了西部楼市人气鼎盛的先河。参展商家400余家,现场成交3亿元,意向成交10亿元,其中紫薇田园都市现场达成4000余套成交意向,成为国内展览行业现场成交的奇迹。
长安撤县设区
今年7月,陕西省人民政府批准了西安市《关于撤销长安县设立长安区的请示》,同意撤销长安县设立西安市长安区,其行政区域和区政府驻地不变。面积1578平方公里的长安县,设区后是全国面积最大的一个“区”。
曲江宣言给区域注入强心针
今年下半年,曲江管委会主任段先念就职,并大胆地构想了一幅“世界的曲江”的蓝图。其构思之宏伟,堪称曲江“二次创业”的“出师表”。面对这些机遇,曲江旅游度假区将成为房地产新的标高区域。
住交会陕西地产大出风头
11月18日,在深圳举办的中国住交会上,陕西两家楼盘在百盘大战中脱颖而出,跻身“中国名盘50强”;一位公司老总入选“2002年度中国房地产十大新锐人物”。由住交会组委会等编发的《地产首脑》一书在大会期间发行,紫薇地产总经理段先念是西部惟一入选的地产人物。另外,陕西4个项目获得了A级证书,占到全部获得证书项目的1/4。
“土地改革”敲响第一槌
8月18日,新组建的西安市国土资源和房屋管理局首次举行国有土地使用权公开拍卖。位于含元路51号的65亩土地,起拍价2880万元人民币,被西安万国房地产以4150万元人民币夺得。这是今年7月1日起,西安市开始实施国有土地储备制度后,招标挂牌拍卖成功的第一宗土地。
套内建筑面积计价“曲高和寡”
今年11月,湖滨花园率先揭竿而起,首推按套内建筑面积售房,引爆西安楼市的“面积革命”,业界一片哗然。“204条”的始作俑者秦兵律师打趣,按先前的计价方法,房子像一个从未谋面的女孩,紧紧裹在棉衣里,蒙着盖头;按套内建筑面积,相当于“泳装出场”,漂亮不漂亮一目了然。但这种计价方式推出后,叫好的多,跟进的少,套内建筑面积计价的举动在西安曲高和寡。
CEO峰会群英荟萃
12月14日,由省建设厅、第二届陕西省住博会组委会、本报及艾维博览等共同主办的西部首届房地产顶尖总裁(CEO)峰会在西安举办,西北五省区的部分房地产开发商和策划营销人员参会。省建设厅副厅长张阳、厚土机构主席地产少帅林少洲、高科新西部总经理段先念等全国知名的地产人士登坛演讲,让西安地产再来回味那激情燃烧的时刻,成为西安楼市2002年底的压轴戏。