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不出意科,虽然有定向销售等严格的规定限制,但在西红门的经济适用房一期项目"瑞海新城"的放号现场,还是有人提前两天两夜在寒风中排队等待。
长期以来,经济适用房独领中低价位楼市之风骚,已成了不争的事实。几乎每一次、每一个经济适用房楼盘的公开发售,都会在京城购房一族中引起巨大的反响,以致披星戴月排队领导也心甘情愿。经济适用房现象几乎成了京城楼市中的一道奇异的风景,有房便买照单全收。
不久前,北京楼市跳出了一个向经济适用房"叫板"的商品房--世外桃园,以超乎想象的均价2980元/建筑平方米低价进入市场,加之地处朝阳路东端的地理位置优势(朝阳路的大规模改造工程已见端倪,发展前景毋庸置疑)及赠送全屋精装修的实惠优势,令北京东部商品房市场同行"大跌眼镜",同时也令意欲购房的工薪族眼睛一亮。据悉,世外桃园尚未正式面市,售楼处便已门庭若市,开发商介绍于,目前接待的来访客户,大多数是在东三环沿线以及东三环以东工作、居住,偶尔经过的路人也对世外桃园表示出极大的关注与兴趣。
其实,今典集团即将兴建的泛CBD地产项目"苹果社区",仅为起这个名字,张宝全就花了两百万元,而据了解,该项目价格也只是每平方米均价6000元出头。与其相邻,位于现代城后面的项目"后现代城",每平方米均价也是6000多元,而该地段位于寸土寸金的CBD中心区,与周边其它的项目相比,这个价格也令许多同行大跌眼镜。但"后现代城"项目的一位负责人表示:随着京城楼市市场竞争的日益多元化和激烈化,率先降价占领中端市场是很自然的。
无独有偶,紧邻宣武门大街的庄胜二期项目,地理位置得天独厚,小区内的园林设计、住宅的装饰也别具一格,虽然均价为每建筑平方米11000元已属合理,但开发商颇有气魄地先后拿出两栋整楼分别以7折、7.5折的价格热销,短短半月时间,吸引房客数千。
不得不承认,多年来商品房高居不下的价位,确实令许多工薪族望而却步,在北京,似乎住宅的品质与价位之间注定了一个不可化解的矛盾。然而,和经济适用房相比,商品房的房屋硬件设施优势明显,地理位置也相对优越得多。此外,商品房的人居环境,绿化空间更出色,设计上更有个性,又出现了一些诸如世外桃园、后现代城等在价格上优势明显的楼盘,开启了商品房挑战经济适用房的市场先河。
我们虽然难以企盼更多的发展商、楼盘纷纷响应,但至少此类楼盘的出现,充分印证了地产市场的多元化发展趋势。市场规律促进着楼市的更新换代,而这种新陈代谢的最终受益者,永远是市场中的消费者,或许这就应该是一个真正健康的地产市场所具备的特征之一。