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国际物业顾问公司显盛保柏今日表示,预料今年香港物业市场仍然疲弱,但在国际政治前景明朗化,及特区政府施政报告内所提的措施得以落实后,市场气氛有望改善。
显盛保柏公司董事霍嘉礼今天说,在经济前景不明朗、需求疲弱及市民缺乏入市信心的情况下,去年香港物业市场十分困难。在住宅物业市场方面,价格在去年连续第五年回落,尤以小型住宅为甚。需求放缓加上大量新单位落成,去年多个发展商采用进取的销售策略,使楼宇买卖活动集中在一手市场,其中定价吸引且位置较佳的楼盘销情尤其理想。
在商铺物业市场方面,去年部分零售商把握租金水平徘徊低位时扩充业务及增设新分店,如著名时装品牌阿玛尼(Armani)便于中环开设全亚洲最大分店。霍嘉礼表示,由于内地访港旅客对高价值商品的消费不断增加,因此高消费零售市场的表现持续改善,而构思新颖的饮食/娱乐概念亦为市场接受。他预计商铺物业市场将是今年香港地产市场中表现最好的一个类别,但由于消费信心持续疲弱,预计商铺物业售价与租金水平将下调五个百分点。
显盛保柏认为,特首施政报告内那些发挥香港优势及振兴经济的措施,预期将获投资者及企业家的正面评价,尤其那些改善营商环境、促进香港与内地的经济交流,以及解决财赤的计划,将受到国际商业社会的认同。吸引内地企业家来港发展事业的计划,最终将带来住宅物业和商业物业的投资。此外,政府欲巩固香港旅游中心地位的意向,将改善酒店及商铺物业的前景。霍嘉礼认为,这些措施落实后,应有助改善市场气氛。