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□其它行业投资渠道的不畅,使楼市短期投资行为大量涌现,这也是造成房价上涨的一大要素。
□政府应区别对待房地产市场自住型购房和投机性购房行为,减少市场投机行为。
□开发商要端正心理,要有责任感,只挣阳光下的利润。
近段时间,有关楼市泡沫的问题文章不断见诸报端,引起了政府部门和专家学者的高度关注。据有关部门的统计数据和资料显示,全国局部区域的个别地方确有楼市泡沫成份,应引起足够重视。但同时也应当看到,由于中国地大物博,地域差别明显,经济发展程度不一,个别地方显现的楼市泡沫迹象,并不能以此推论出整个房地产市场岌岌可危。如果说极个别地方的确存在市场供需泡沫的话,更多地区所谓的泡沫是体现在房产品的价格上。因此,要挤压楼市泡沫,勿宁说是要挤压房地产市场的价格泡沫。
房屋的价格主要由土地成本平整、拆迁、补偿、建安成本、税费、利润等部分组成。平心而论,近年来一些地区房屋价格上升过快,除房屋品质提升等技术层面因素外,主要还是由于获取土地的成本大幅增长引发的。政府为规范土地市场秩序,减少国有资产流失,消除土地环节腐败诱因,对经营性用地出让全面采用招标、拍卖和挂牌方式,取得了丰硕成果,被誉为新的“土地革命”。但也应看到,一些城市和地区因为供需矛盾突出,加之房地产业利润驱使,许多开发商逐渐失去理智,疯狂圈地。有些地方的土地管理部门缺乏对市场的长远考虑,对现实利益看待过重,一味强调最高价原则,使许多地方的土地出让频频爆出“天价”、“宇宙价”。极大提高了房屋成本,使广大工薪阶层、中低收入人群望房兴叹。
杭州所辖某市日前进行了一次土地招标,虽然许多开发商颇有兴趣,但由于标底较高,只有四家企业投标。招标会上,竞标单位都分别报价,可出手谨慎,结果因最高报价未能达到主办方期望的收益而成为废标。一位开发商激奋地指出,春江水暖鸭先知。现在房地产市场价格如此高,开发商往往最先感到了风险,但有些政府部门却全然不顾,还是一如既往最大限度地挖掘土地收益。
浙江工业大学经贸学院副院长虞晓芬指出,要实现房价的软着陆,政府除应继续加大土地的投放量和合理配置土地投放结构外,可否改革现行土地招投标制,改价高者得为综合评分法。她举例上海松江旧城一块67亩地块的投标情况,使人深受启发。松江采用由各方组成的评委会对土地报价占60%,规划方案、可行性方案、资金实力、企业原开发业绩(占40%)综合答辩的办法,获得了广泛认可。因此,政府部门要善于根据市场行情的变化,适时地采取一些措施,保持房地产市场的理性发展与长远发展。
房地产市场的火爆,其它行业投资渠道的不畅,使楼市短期投资行为大量涌现,这也是造成房价上涨的一大要素。据称,在浙江温州、台州、宁波人数颇多的一批炒房族,从北京开始,一路炒到上海、杭州、宁波等城市。由于我国长期实现的是低税率和低利率政策,客观上直接支持了房价的上涨。现在购买普通住宅契税从6%下调到1.5%,其他商品房购买契税从6%下调到3%,这大大降低了房屋的交易成本,特别是我国至今尚未向个人从事房地产投资开征房地产投资资本利得税和个人所得税,从而使我国成为个人投资房地产税负最轻的国家之一。因此,虞晓芬认为,政府应区别对待房地产市场自住型购房和投机性购房行为,对非自住型购房者应征收相关税费,减少市场投机行为。
当然,挤压楼市价格泡沫,开发商也有义不容辞的责任,如果楼市出了问题开发企业将首当其冲。因此,开发商不能急功近利,要端正心理,要有责任感,只挣阳光下的那部分利润,共同把房价泡沫挤掉,回归到良性与理性的位置上。