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新概念之一:
菜单式装修流行
形势越来越严峻:
1999年,家庭装饰业被列为11个劣质行业之首!
一半以上的毛坯房在装修时破坏了房屋结构或管线,造成严重安全隐患!
装修实在太花精力了,所以毛坯房不受欢迎。然而,那按照统一模式进行的“一次装修”———全装修,又因为每家每户对于装修的要求不同而不受欢迎。
解决这一难题的根本途径在哪里?
一种崭新的装修模式———“菜单式装修”在最近几年一出现,就受到了欢迎。
———菜单式装修,把客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台的各种装修方案,像菜单一样开列出来。你喜欢什么样的墙面涂料、什么样的地砖,可以从菜单上五、六种或者更多的方案中进行挑选。
也有的菜单式装修,粗放一些,向你展示A、B、C、D等几种整体装修方案,或者展示高、中、低三种档次整体装修方案,如同套餐一般,人称“套餐式装修”。
2002年,上海在全市15个新建住宅小区内推出“菜单式全装修”试点,到2002年年底,全市有近2000套新建全装修住宅进入市场。
作为购房者,当然很关心菜单式装修的价格。据统计,目前上海市民自行装修的平均费用约为每平方米800元左右,而实行“菜单式装修”时,工程建材用料、厨卫设备等统一、大批量采购,而且又按统一标准施工,价格大约为市场价的六七折。也有统计表明,菜单式装修大约使装修价格降低20%左右。
另外,由于全装修住宅的售价包括装修费用,因此可以一并享受住房公积金和按揭贷款。
人们用“三省”来形容菜单式全装修住宅的优点,即业主可以“省力、省心、省钱”。
据上海市住宅发展局产业处透露,目前购买菜单式装修的市民中,70%以上是40岁以下的年轻人,大部分人有过一次装修经历,投资性购房客户则呈上升趋势。
又据统计,30%年轻白领愿意买全装修房子,而已经装修过的户主吃过苦头之后,竟有80%声称不愿再自己装修。
不过,反对取消毛坯房,有三部分人:
一是那些有钱又有闲的人,不在乎装修的麻烦,认为自己设计、装修更加适合自己的个性;
二是那一大批装潢公司,实行菜单式装修,出售全装修商品房,使他们的生意变得清淡;
三是那些规模较小的房地产开发商,以为进行菜单式装修陡增工作量,而利润率并没有开发商品房那么丰厚。
菜单式装修能否成为取消毛坯房最有效的途径,关键还是在于装修质量。如果发展商确保菜单式装修的质量,价格又低于自行装修,那么它势必受到普遍欢迎。这样,毛坯房将成为一个“历史名词”,今后购房者只须拎只皮箱就可以入住全装修的商品房……
新概念之二:
水景住宅受青睐
我去看望朋友。她住在上海的新楼盘“半岛花园”。
上海并不临海,哪来半岛?到了她家才明白,原来“半岛花园”坐落在苏州河的转弯处,成了河畔“半岛”。她家在十八楼。站在阳台上一看,苏州河蜿蜒从楼前流过,河上百舸争流,构成一派富有动感的美景。
苏州河畔有许多住宅楼。不过,过去上海人对苏州河“敬而远之”,因为住在臭气熏天的苏州河畔,没有半点“诗意”!
然而,最近几年上海着手治理苏州河。如今的苏州河,已经不臭了,水也逐渐变清。
由“黄浦江———苏州河———外环西河———新泾港”形成的水环,给上海市中心区戴上一串美丽的“水项链”。
随着苏州河的日益变清,各房地产公司闻风而动,抢占苏州河畔的地块,以建设水景住宅。于是,苏州河畔的房价也就扶摇直上。
这几年,上海商品房的房价,近水而涨。
跟上海相比,北京的河、湖比上海多,因此北京的水景住宅也就比上海多。
据《北京青年报》调查,当景观、朝向不能兼得时,有47.8%的购房者选择水景景观。由此得出结论:景观与朝向同样重要。
选择河边、湖畔,择水而建商品房,建成水景住宅,当然身价倍增。但是,河边、湖畔的地块终究有限,许多房地产公司就在小区里建造人工水景,开挖人工河、人工湖,建造喷泉,人造瀑布。尽管这些人造水景规模有限,而且往往那河、那湖是死水一潭,但是毕竟有了水,给住房以亲水之感。
当然,海景住宅是最漂亮、最壮观的水景住宅。尤其那海是湛蓝湛蓝的,面对大海,使居住者心胸开阔,心境舒畅。在青岛,在珠海,在香港,我见到诸多海滨住宅。凡是窗口对着大海的,房价也就随着上涨。
新概念之三:
“智慧屋”·“时髦屋”
“智能化大厦”、“智能化住宅”、“智能化小区”已经成为媒体的高频词,也成为房地产商推销新楼盘的一个新卖点,然而,给我的印象是“智能化住宅”似乎距离现实还相当遥远———在上海,却居然在2002年的40%的新建商品房中,应用智能化技术!
“智能化住宅”给我一种遥远感,那是2001年底我去美国西雅图时,比尔·盖茨那近乎奢侈的“智能化住宅”给我留下的印象太深了,仿佛在今日世界只有像比尔·盖茨这样的世界首富、“IT巨子”才有财力打造“智能化住宅”。
美国西北重镇西雅图,是比尔·盖茨的故乡。
比尔·盖茨是喝着西雅图的华盛顿湖湖水长大的。比尔·盖茨的家,就安在西雅图华盛顿湖畔。
不久前,比尔·盖茨向西雅图市郊梅迪纳市议会提出申请,要求审批他的住宅的扩建工程。他在申请书中写道,原来的住宅虽然很大,而且非常气派,但其设计却有极大的“漏洞”,就是竟然只有四个卧房。这间屋原是“为单身汉而设计的,但现在却住了一家大小”,因此有必要扩建,其中包括加建一个儿童睡房,并在儿童睡房旁边加建一个游戏室及学习室,还要把内堂室与客厅连接起来。
不过,比尔·盖茨这次改建他的住宅,有一点与众不同。他居然趁着改建,铺设了总长度达80公里的多媒体通讯电缆,其中大部分是光纤,把全屋与电脑服务器联系起来,建成一座“智能屋”。这样,他使用微软公司生产的视窗操作系统,便能随心所欲地控制屋内各种高科技设施了。
据说,经过这番扩建之后,比尔·盖茨在下班回家途中,便可在轿车内利用电脑遥控家中浴缸,自动注入他拟定温度的热水,以便他回家后就可以洗澡。
比尔·盖茨非常喜欢一棵140岁的老枫树。于是,他通过专门的监视系统给这棵树进行24小时的全方位监控,一旦监视系统发现它有干燥的迹象,马上自动控制喷水龙头喷水。
比尔·盖茨的“智能屋”里的电脑感应器能随时按照他的命令,调整室内温度、灯光、音响和电视系统。当客人来访时,只消佩戴一枚小小的电子胸针,电脑马上判明客人的位置,并自动为客人提供各种服务。
比尔·盖茨建造他的“智能屋”,是为了显示他作为世界“IT巨头”的特殊身份,为了展现IT业发展给人们生活带来的无限美好的未来。而这“智能屋”,让他花费了5.3亿美元!
其实,不光是比尔·盖茨打造他的“智能屋”,在美国、在欧洲、在日本,从1984年以来,都在试着建造用电子化、网络化全副武装起来的智能化房屋。这种房屋,在美国被称为“WiseHouse”,即“智慧屋”;在欧洲,则被称为“SmartHome”,即“时髦屋”。
中国迅速追赶着世界潮流。转眼之间,“智能化房屋”不仅出现在中国,而且连新建的商品房也纷纷智能化。
中国建设智能化住宅和智能小区的目标是:“方便快捷的信息通信、安全舒适的居住环境、高效便利的物业管理”。
住宅的智能化,将给人们的生活提供莫大的方便。
除了“智能化”成了当今商品房市场上的新宠之外,“生态住宅”、“绿色住宅”也是如今商品房广告上的新潮名词。
关于“生态住宅”,中国建筑学会室内设计分会副会长饶良修作了准确的阐释。
饶良修说,“生态住宅”要求在能源和水、气、声、光、热、环境以及绿化、废弃物处理、建筑材料等九个方面符合国家有关标准。
饶良修还指出,“生态住宅”还要求采用取得国家环境标志认可委员会批准并被授予环境标志的建筑材料,要符合无毒、无害、无污染、无放射性、无挥发性的要求,使用3R(可重复使用、可循环使用、可再生使用)的材料。
“智能化住宅”和“生态住宅”的逐步实现,使中国的商品房建设迈上新的台阶,使中国人的居住质量有了进一步的提高。
新概念之四:
5+2方式:“第二套住房”
就在许多人觉得买一套商品房是可望不可及的时候,却有人提出了崭新的观念:“第二套住房”!
所谓“第二套住房”,那就是除了拥有一套住房之外,还拥有第二套住房。
对于“先富起来”的人们来说,已经感到拥有一套住房显得不够,需要“第二次购房”,以拥有“第二套住房”。
国家鼓励人们拥有“第二套住房”,因为这无疑将是商品房市场新的消费增长点。
对于多数拥有“第二套住房”的人,往往是一套在市区,一套在郊区:周一至周五,住在市区住宅,便于上班、工作;周末、周日来到郊区住宅,以求过着休闲生活。这叫“5+2生活方式”。
这样的“5+2”的不同环境的生活,会使人们感到生活非常丰富。
为两个休息日准备的住宅,就可以奢侈一点啦。无论大到环境、小到一个水龙头,都要体现出舒适生活的本意。
据北京媒体报道,人们对于休闲用的“第二套住房”的期望是:
一,社区环境。绿化率不能低于40%,最好是别墅,其次是低层板楼(2至4层),最多不能超过六层。
二,配套。考虑到郊区市政不是特别完善,社区配套要尽量齐全,消遣的会所、购物的超市以及银行、邮政等设施越全越好。
三,户型。客厅不能小,便于朋友经常聚会;卫生间要多,最好每个居室都有,父母也许会在此养老,老少三代抢厕所可够尴尬的;如果有保姆间,最好人性点,给留个窗户,甚至配个洗浴间;当然,层高不能低于2.7米,起居室面宽最好大于4.5米,才能住出阳光明媚的郊区感;还要有个真正的阳台,挡板不要高,尤其是外面景色如画时,更不能因阳台封闭而辜负美景……
四,舒适细节。保安是否严谨?小区会所是否太小?绿化是否拒人于千里之外?园林中有无休闲座椅?
五,易达性。不能因为要放松就住到荒郊野外,毕竟周一早上还要上班去。因此,这套二日制房一定要具备交通易达性———最好驱车四十分钟就可到达。另外,公交发达也十分必要,毕竟家人不能人手一车,他们进城还需乘巴士。
对于有些上海人来说,第一套住房在浦西老城区,而“第二套住房”则在浦东新区。这样,五天浦西、两天浦东,也十分惬意。
“第二套住房”成为时尚,“5+2”假日休闲度假生活模式成为新潮,使郊区、远郊的别墅热销。
就上海而言,上海远郊和昆山、苏州一带的度假型别墅,近年来销售看好。
2002年,苏州太湖国家旅游度假区的度假别墅———坐落太湖长沙岛上的“太湖之星”第一期别墅,开盘后第一个月就售出九成,72幢别墅三个月中便全部售罄,其中60%买主为上海人,另有15%为在沪及周边地区工作的港台人。
就北京而言,北京的高收入阶层把“第二套住房”选在密云水库以南、通县以及河北野三坡附近。
“第二套住房”模式多种多样,因人而异:
富裕起来的农民,进城买了“第二套住房”,作为进城经商的“根据地”。
更多的人把“第二套住房”作为投资,因为坐收房租比存银行要合算得多。对于把“第二套住房”出租的人来说,“第二套住房”未必在郊区,而是在交通便捷之处,只有这样才容易租出去;
还有的人买“第二套住房”是为了安顿父母。父母退休了,在郊区买“第二套住房”,平时给父母住,节假日来这里,一则看望父母,二则休闲。
据统计,发达国家大约5%至15%的家庭拥有“第二套住房”。所以,“第二套住房”是世界潮流,是经济发达的标志。
据统计,上海“第二套住房”的消费潜力相当大,有78.6%的市民希望在一至五年内购房,其中57%是想买“第二套住房”。
新概念之五:
11+1方式:分时度假房
除了新潮的“5+2生活方式”之外,又冒出了更加新潮的“11+1生活方式”。
所谓“11+1”,只有说清楚了“1”,那“11”就迎刃而解:“1”,就是元旦、春节、五一、国庆这四周长假加起来,差不多就是一个月。
“11+1”,也就是说,一年之中“11”个月在一个城市工作,“1”个月在另一个城市休闲。
为了适应“11+1生活方式”,有许多人在另一个城市买“第二套住房”:
北京一套,上海一套;
上海一套,杭州一套;
听说海南岛的别墅连连跌价,有人在海南岛买下别墅,作为“第二套住房”或者“第三套住房”。其中,以北方人居多。这是因为北方冬季寒冷,有人就“躲”进海南岛的“第二套住房”过着“温暖”的生活。
据不完全统计,2002年春节期间,海南三亚销售的商品房有三分之二以上被主要来自东北、华北的游客购买。在那里,一套90平方米左右的商品房,花十万元人民币就能买下。在海南一些风景秀丽但比较贫穷的山区,不少人花上几万元就买到了便宜的“第二套住房”,作为休闲度假的去处。
还有相当一部分人到青岛、烟台等海滨城市购买了自己的“第二套住房”,供度假之用。
我在美国的“人间仙境”夏威夷,便见到许多“空”着的豪华别墅。夏威夷的房价,在美国名列前茅。能够在那里买得起别墅作为“第二套住房”的,都是美国的超级富豪。然而,越是这样的家庭,越是忙碌,所以一年之中难得有一、两个月到那里休闲。
其实,有能力在另一座城市买“第二套住房”的人,往往是买“第三套住房”:一套在市中心,一套在郊外,一套在旅游城市。也就是说,平时过“5+2生活方式”,到了长假时过“11+1生活方式”!
房地产市场的新观念层出不穷。针对位于另外一座城市的“第二套住房”利用率不高的缺点,“分时度假”应运而生。
“分时度假”的倡导者,便是中国房地产开发集团公司董事长孟晓苏博士。
孟晓苏博士说,“分时度假”不是指度假方式,而是指买房方式。它主要针对居民购买“第二套住房”———旅游用房,内容是将房屋的使用权分为52个周,也就是切割成52份,分别卖给52个客人。使用期限可以是30年、40年、50年。居住人购买使用权后,每年可享受一周的度假,并享有增值、抵押、继承、出售、转让、馈赠等系列权益。出于需要,居住时间还可以通过房屋管理机构与其他居住者实行置换,进而逐步形成跨住区、跨城市甚至跨国家的房屋置换使用。当然,如果你需要二周、三周、四周,就多买几份。
这么一来,专供旅游之用的“第二套住房”,就不会闲置,就会周周有人住。
孟晓苏说,“分时度假”销售屋也不是什么豪宅,一般就是两、三星级的宾馆标准。主要针对的购买者是小康家庭,尤其是那些旅游愿望强、经济条件比较好的城市居民。
关于房子的幻想
大约由于我年轻时写过《小灵通漫游未来》的缘故,脑子里居然也充满关于房子的奇奇怪怪的幻想———当然,这些幻想,未必都是科学幻想。
我最感遗憾的是房子没有弹性,亦即没有伸缩性。商品房多少平方米,就是多少平方米。
倘若商品房有伸缩性,那么当你的收入不断增加的时候,就以一平方米甚至半平方米为单位,不断“零打碎敲”地一次次“买入”,你家的面积就不断以一平方米、一平方米或者半平方米、半平方米扩大。
当然,当你要用钱的时候,那就以一平方米或者半平方米为单位售出,逐步缩小你的住房。
这么一来,房子成了真正的“房屋银行”:钱可以不断转化为家的建筑面积,而家的建筑面积又可以不断转化为钱。
这么一来,你就不必因为嫌住房面积太小而卖掉正住着的房子,也不必再去另买新的更大的房子。
我又为房子的不可迁移性而感到遗憾。虽然在电视上见到过在城市建设中为了保护某幢历史性建筑,用无数个千斤顶顶起房子,再铺上轨道,花费九牛二虎之力,才整体移动十几米。
在美国,我也见过种种“房车”。尽管那房子是建在汽车上,可供到处旅行之用,不过那房子毕竟太小,连“一室户”都不如。
步入中药铺,那成排成排的小抽斗使我浮想联翩。我想,如果建造高层大楼,只用钢筋水泥建造骨架,而一套套商品房像抽屉那样可以推进拉出。这么一来,房子就真正具备了移动性!
比如,老是在市中心住,也会住腻了。那就借助于起重机和特大型载重汽车,把房子拉到海边,塞进海滨大楼的骨架里。塞进去后,只消把自来水、电、液化气以及电话线、宽带、电视天线一接通,新的生活就开始了。
当然,海边也有住腻了的时候。那就把“抽屉”运到山上、河边、江边、农村,反正什么地方的大楼骨架有空位,把“抽屉”塞进去就行了。
从此,似乎不必再买什么“第二套住宅”。
从此,房屋中介公司变成了“空位”中介公司。
也正因为房子的不可移动性,使房子的“架子”变得很大,从来是你去看房子,没有房子来看你。
房子的不可移动性,给购房者带来诸多麻烦,不得不一幢幢、一套套去看,花费很多很多时间。当然,最感吃力的还是售楼小姐和房屋中介公司的业务员,成天一趟趟陪着客人看房,一回回在介绍时说着重复的话。
倘若网上查房,用三维摄影,使客户能够如同身临其境一般来到要看的房子,售楼小姐和中介业务员每月可以节省好几双鞋子。当然,几双鞋子不过小事一桩,小菜一碟,使客户节省了许多时间,倒是最重要的。
人的心理习惯是厌烦一成不变,喜欢每天升起的都是一个新的太阳。不论你在装修时对于墙壁、地面、天花板以及家具的色彩,刻意选择,冷暖色调相配,但是住进去以后,365天天天如此,就会习惯性产生厌烦心理。
变色油漆的面世,是油漆史上的划时代的革命。变色油漆使地板、家具成了“变色龙”。当然,变色涂料、变色染料也同时问世,使墙壁、窗帘也能够加入“变色龙”家族。至于变色地砖、变色瓷砖以至变色浴缸的加盟,使你家的“变色龙”家族更加庞大。
这样,你家的色彩,一天一变,使你每一回下班回家,都仿佛步入一个崭新的家。
当然,变色玻璃幕墙、变色墙砖,使你每天都差一点找不到自己所住的那幢大楼,不得不每一回都把目光投向大楼前的门牌号。