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以华苑地区大学城建设启动为起点,跨海河大桥交付使用为结尾,体育中心奥运概念为中心,堆山公园、卫南洼规划建设为希望的本市西南部(南中环地区)居住区,是目前本市集中新建大型居住区的聚集地。西有本市第一个成熟居住社区——华苑居住区,南有建设中的梅江、梅江南生态居住区,中有将要启动的卫津南路居住区,东有将要改造建设的海地居住区。因此,从城市发展来看,西南部将围绕以居住区为核心进行设施建设和开发相应的经济项目,以及就学、就业园区。据规划部门等人士介绍,西南部作为居住地,有以下三大优势。
空气环境优势
上风口三大风景区
西南部是本市主导风向的上风口,具有良好的空气质量,适宜居住,特别是华苑地区,这一优势尤为明显。另外,本市规划中的三大风景区全部坐落于西南部居住圈内,西部的侯台风景区、西南部中环线内的卫南洼风景区及南部的柳林风景区,将作为这一地区的绿化中心,在居住区周边形成优美的绿化带,起到城市绿肺的作用,同时,风景区内大面积的水域资源,也起到了调节空气湿度的作用。
运动休闲优势
奥运场馆堆山公园
天津作为2008年奥运会的协办城市,6万人的天津奥林匹克中心体育场和堆山公园的兴建,不仅使天津东南半环奥运中心的地块炙手可热,也使得人们更加追求亲水、休闲、运动、健康的居住环境。建设中的大型现代化体育场与已建成的天津体育馆一起组成了一个建筑群,将形成一片规模巨大的体育中心区,奥运的商机将带动周边基础设施的完善。今年计划建成的堆山公园一期工程,将在四年内建成一座集休闲、游览、健身功能为一体的大型开放山水景观。此外,今年还将建设水上公园与天塔湖水面连通工程,将从津河沿水上公园西路旁开挖明渠入水上公园西湖,水从西湖流入东湖,向东通体育中心水面,向西到堆山公园周边水面,形成循环系统。景区范围为北至宾水西道延长线,南至凌西道规划线,西至红旗南路,东至水上公园西路。以自然景观为主,大面积水面和大面积山体为主景,景区建成后大面积湖水、数万株林木蒸发出的大量水分,可使周围地区湿度提高10-20个百分点。
就读就业优势
大学城科技产业园区
与华苑居住区与外环线区域,规划建设一座生态大学城。到2005年,三校新校区的总建筑面积为120万平方米,可容纳在校生5.1万人;2010年,三校的总建筑面积将达到170万平方米,可容纳在校生8万人。三校的新校区将力争创造出“水上大学、生态校园”的特色。
通过路网与自然水系的巧妙结合,营造出“一城绿色半城湖”的校园意境。一个生态绿化环(体育运动、交通)串联各个功能区,形成相互联系的主线,将中心共享区、科研产业区、专家公寓区、学生生活区紧密结合起来。
另外,已建成的华苑科技产业园区和规划中的柳林地区科技产业园区,将是西南地区的主要就业基地,成为立足天津、面向全国和世界的技术成果孵化和辐射基地。
由于科技产业的特性,决定了这一就业区域人员高学历和高收入的特征,而这一特征,也为其周边房地产定位提供了依据。