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据部分业内资深人士预测,今年京城楼市的社区规划将出现两种新的发展趋势。
一是外向型配套、分散型的会所形式逐渐替代集中式的配套设施。目前多数社区的内向型配套设施规模较大、设施集中,对外使用不够方便,同时其配套的设施内容又与住户的实际需求不匹配,因此不同程度地出现了使用效率低、配套服务的档次难以保证、客户需要分摊的费用过高等各类问题,因此在未来的社区规划中,出现更为实用、具有更多功能适应性的配套设施将会是一个趋势;二是单体优先、户型优先的原则越来越多地得到认同。在这里,客户的成熟是最主要的因素。购房者越来越看重自己购买的住宅产品的基本品质,如户型的面积、使用率、朝向、空间合理性等,而社区的整体概念与配套等内容相对退居次要的位置。