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新“砖混”房价无大变动
国内购房者最为熟悉的砖混结构多层住宅,其传统墙体材料实心黏土砖将从今年7月1日起被禁止使用,一些新型材料将在砖混结构建筑中作为其替代品。但有开发商表示,对于用新型材料的同档次砖混结构建筑来讲,其最终售价不会产生大幅变动。
天津市墙体材料革新和建筑节能办公室有关负责人表示,这些新型墙体材料,其价格都会比黏土砖稍高,在保温性等方面也会比黏土砖有所提高。目前取代实心黏土砖的墙体材料主要侧重于对综合资源的利用和物理性能的提高。
该负责人还表示,目前本市推广的新型建筑体系主要包括框架轻型结构体系、混凝土承重气块体系、钢结构体系、板式结构体系、页岩模数砖结构体系和页岩KP1结构体系。这些新型建筑结构体系除采用环保的墙体材料外,与传统的砖混结构相比,同样的建筑面积之下,其使用面积相对更大,有些体系的抗震性和保温性也有明显改进。
有关统计数据显示,各种结构体系的建安成本也各不相同。黏土砖混结构建筑建安成本为每平方米750元,框架轻型结构为每平方米1100元,混凝土承重气块结构为每平方米900元左右。而黏土砖价格为每块2角左右,其主要替代产品之一的页岩砖价格则为每块4角以上,其中包括运费1角。
一位开发商表示,就砖混结构而言,同档次墙体材料的替换,不会对房价造成太大影响。他说,商品房的销售价格一般包括土地成本、建安成本、配套成本和利润等几部分,其中土地、建安和配套各占房屋成本的30%左右。就价格因素而言,建安成本中的墙体材料所占的比例并不很大。他说,即使墙体砖成本价格翻番,建安成本的增加也不会超过10%,而建安成本在总成本中只占1/3,所以总体成本的变化只有3%左右。再加上利润等因素,砖价格的变化对房屋最终售价的影响只有1%-2%左右。