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2003年天津地产重头戏
聚焦价位和房屋品种
2003年天津楼市的新年气象首先体现在梅江南板块。春节前后,几家开发巨头相继披露进军该区域的动向。这场重头戏将在楼盘价位和开发手段两方面展开精彩竞技,预计下半年梅江南几家楼盘将集中面市,届时会有全新的房屋品种及丰富的价位供购房者选择。
对于此次共同进入梅江南,共赢成为了开发商们的话题。他们都表示会利用各自的优势,把梅江南地块做熟,提升梅江南地块的价值。但是,竞争是现实的,它最直接的体现便是价格,因此价格成为了一个很敏感的因素。
对于水晶城的起价,万科公司目前还未披露,据市场人士预测,应该在每平方米3500元———4500元之间,因为,万科表示水晶城包括多层公寓和联排别墅,定位于大众化产品。半岛·蓝湾作为目前城南最高档的项目,其初期起步价是每平方米4780元,相对于与之一河之隔的半岛·蓝湾来说,价格应该是水晶城作为后起之秀的一大优势。
但是,记者了解到,与其为邻的顺驰梅江南14号地也将于今年年中公开,它的产品结构主要以小高层为主,起步价也是在每平方米4500元左右。当万科水晶城公开的时候,顺驰已经以半岛·蓝湾的全现房和梅江南14号地的“价格弹性”在静候,双方以何种营销手段赢得各自的市场,是今年梅江南的一场好戏。
当然,“浩天”与“松江置业”的介入,使梅江南变得更加热闹。“浩天”一直在做高端产品,业内人士预计它的产品的价格不会低于半岛·蓝湾。而松江更是把汐岸国际项目作为其第一次进军住宅市场的主打“品牌”,据汐岸国际销售部人员称其起价应该在每平方米5000元以上,并会在项目公开的同时,推出实楼样板间。
记者还了解到,松江作为土地商,更是看好梅江南的前景,在汐岸国际推出后,他们将继续跟进梅江南另两块地的住宅项目开发。半岛·蓝湾在梅江南一枝独秀的现象,随着几家有实力的开发商共同介入而被打破,多种价位、类型丰富的产品将呈现在消费者面前,加上各个配套设施的完善,最终受益的将是梅江南未来的业主们。
开发商英雄聚会
毋庸置疑的是,梅江南地块的价值以及社区的品质,由于几家有实力的开发商的介入而提升。顺驰作为一个强势的本地企业,地缘色彩浓厚,市场开拓能力强,自身做“企业”的大气,使其综合开发能力明显上档次。梅江南的现状,与作为梅江南起步区的半岛·蓝湾的成功开发密不可分,这也使顺驰有了先入为主的优势。
而万科作为一个全国品牌,实力优势是明显的,而且在天津市场,万科有良好的口碑和信誉度;万科的另一优势在于,它注重开发理念,市场营销能力非常强,产品突出个性,设计新颖。这次万科介入梅江南,是其第一次与顺驰近距离“对话”,相信定会碰撞出火花。
而一向很低调的松江,进军天津住宅市场的决心已定,这次“沉默”更像孕育着“一鸣惊人”,松江的优势也是很明显的。对此,天津市房地产经济学会副秘书长刘玉录教授分析说,松江作为一个土地商,对地下设施、未来配套以及公建实施的时间表把握得比较清楚,它进入住宅开发后,有一个立体的概念,在未来的营销上它有一定的优势。
“实力型”开发商共聚梅江南,似一次英雄的聚会,其形成的合力必然有利于梅江南,甚至天津城南未来的城市建设。
整体规划闪亮出场
梅江南的整体规划,在天津是很难找到相似的,有专家称,其控制规划已超出了生态规划的概念,达到了近乎文化的规划。松江的有关负责人也向记者说,梅江南居住区的规划遵循了天津城市总体规划的意图,规划设计根据该地区的特点,充分发挥地区优势,使居住区的开发建设和城市的经济、建设、发展相统一,突破了以往的格局,形成了高标准、新格局。
这种整体规划的强势何时显现?随着半岛·蓝湾的全现房亮相、水晶城以及汐岸国际在今年上半年的公开,还有“浩天”的介入,梅江南将在今年全面展现。届时,我们也许就会明白,50万平方米的超大水景是一种浪费,还是一种远见?
项圈效应促使“大梅江”形成
在梅江南起步区刚启动的时候,就有人预想,将来梅江与梅江南连成一片,带动周边的项目,形成天津城南最大的“大梅江”生活居住区。但是,有诸多方面的原因是这种想法得以实现的瓶颈。刘教授针对梅江地区的未来走向分析说,梅江及梅江南地区还在整个海河开发的引力作用范围之内,随着几个大项目在海河沿岸的启动,势必造成客户群由梅江地区逆时针向海河移动,这对城南地区的项目会有一定的影响。
但是,这次万科开发战略由北至南的转变,还有其他开发商介入梅江及梅江南所形成的合力以及梅江南整体规划所形成的强势,使“大梅江”的形成成为了一个趋势。有业内人士分析说,梅江南大好的前景,会吸引一些想在梅江南落户而没有资金实力的人选择梅江南周边地区,进一步促使“大梅江”的形成。
的确,梅江及梅江南的“项圈效应”已经形成,在梅江周边的项目在2002年几乎都处在“热卖期”,“借势发展”也成为了梅江南“项圈”地区房产项目的一个营销手段。一位处在梅江南周边地区项目的销售部经理说,我们当然很希望几大开发商能把梅江南地块做得很熟,这样它的辐射效应肯定会作用于我们的项目,由于我们的客户群定位不同,这对我们很有好处。
“大梅江”带来新生活
从区域环境来看,“大梅江”处于天津市主导风向的上风向,景观优美,视野开阔,也是天津市总体规划控制的大气洁净区,西临市区内规划最大的消闲、避暑、旅游胜地“卫南洼风景区”,超大的水景也将是“大梅江”居住文化的主旋律。无疑,“大梅江”将成为天津品质最高档的居住生活区。
从区位上看,“大梅江”东侧为天津市主要城市干道解放南路,直达金融一条街,南为外环线,可便捷地通往城市的任何方向,友谊南路紧靠社区西侧横贯南北,直达市中心,是天津市大学城教育圈与经济开发区工业圈、会展中心交易圈、行政文化圈、奥林匹克中心体育圈交叉的核心地带。
还有梅江成熟的配套以及梅江南规划的西侧中部一个10万平方米的高尚社区中心、7万平方米的教育中心南开翔宇学校、瑞金国际学校、松江田园高尔夫俱乐部、松江乡村俱乐部、松江国际俱乐部等,一个纯正的成熟社区将在未来展现。
已有业内人士断言,品质的高尚加上纯正的成熟,“大梅江”将舒然演绎纯粹的城市新生活。