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2003年2月18日,上市公司诚成文化正式发表公告:公司原第一大股东湖南出版集团有限责任公司所持有的2350万股法人股(占总股本的11.3%),已经全部转让给广东奥园集团有限公司。奥园集团正式成为诚成文化的第一大股东,实现了公司酝酿已久的进入资本市场、推进复合地产大业的战略目标。
资本并购迈出第一步
奥园集团董事长郭梓文称,入主诚成文化是奥园集团继去年牵手海尔集团、共建住宅产业集成化研究中心之后的又一战略性行动。其目标是加速奥园集团发展复合地产的步伐,从“运动就在家门后”的对体育概念的复合,上升到以“奥园学村”为标志的对教育、文化产业的复合,并最终走上城市运营之路。他表示,奥园集团对诚成文化第三大股东所持股本的收购行动也正在顺利进行,收购完成之后,奥园集团对诚成文化将拥有绝对控股权。
郭梓文指出,此次奥园集团上市,与一般的民企上市有很大不同——奥园的高层职业经理人均能部分参股诚成文化,成为实质性的持股股东,从而开创民企资本从单一股权向多元化股权转变的新时代,实现机制上的创新;第二,奥园集团入主诚成文化,标志着奥园集团从对体育产业的复合正式步入对文化、教育产业乃至更多相关联产业的复合,奥园品牌正式浮出水面,复合地产的经营内涵也将为之全面提升。
据悉,入主诚成文化,只是奥园集团在资本市场上成功运作的第一步。今后,奥园集团将加大资源整合的力度,入主更多类似的上市企业,打造证券市场上的“奥园系”控股公司。在资本运作的同时,奥园集团也将全面提升复合地产的经营内涵,将奥园集团从复合地产项目公司提升为复合地产的企业集团,打造全新的奥园品牌,从而实现奥园集团作为复合地产原创者的梦想:成为中国复合地产的第一品牌。
奥园集团上市的最终目的是为了实现可持续增长,永续经营,打造“百年老店”。同时,以上市为契机,加强奥园集团企业文化的建设,树立“奥园人”的价值观,将奥园集团的战略目标与“奥园人”的个人远景相结合,打造奥园集团的核心竞争力。
择机选择下一个并购对象
“奥龙计划”是以奥园集团为主制定和推动的,从广州到上海,到北京,到天津,奥园在中国的大型城市都取得了巨大的成功。既取得了很好的市场业绩,也赢得了消费者的认可,奥园集团的复合地产模式、奥园的连锁经营取得了初步成功。
顺应市场需求,阶段性发展步步提升是奥园集团不断适应市场变化的规模化发展战略。此次买壳成功后,新时期“奥龙计划”的战略将分为三个阶段:
第一阶段为奥林匹克花园连锁开发阶段,将房地产业和体育产业进行复合。从复合地产的角度看,这一阶段属于“内生型的单一主题地产”。
第二阶段为“奥园学村阶段”,“奥园加上学村”,将房地产业与文化教育产业、休闲体育产业进行复合。从主题地产的角度看,这一阶段属于复合型的主题地产,当它进一步成熟和再发展后,进入“构建了综合生活方式的复合地产阶段”。
第三阶段为城市运营阶段,复合地产发展商由居住空间的供应上升为城市空间的运营商,由开发社区到参与城市运营。城市运营,作为复合地产的高级阶段,已经不再只是停留在某个项目的经营上,而是充分整合政府资源,参与城市的运营、规划、开发全过程。城市运营,是对复合地产精髓的充分理解和进一步发扬,也必将为复合地产提供更广阔的发展空间。
除了加快在资本市场的并购动作外,奥园集团在自身的机制上也进行了大力调整,进行了以“从复合地产项目提升到复合地产企业”为主题的管理变革,专门成立了“奥园设计整合中心”、“奥园招标结算中心”、“资金统筹中心”,提供统一、先进的技术、资金、产业支持,从机制上保证“奥龙计划”的成功实施。
郭梓文透露,为进一步开拓实现奥园集团第二、第三阶段目标,该集团还将有选择性地选择优质的房地产相关企业,作为其下一步并购的对象,加大资源整合力度,打造证券市场的“奥园系”控股公司,以进一步加快其阶段性计划的推进速度。
全资开发八大项目
据奥园集团已经成功入主上市公司“诚成文化”,成为其第一大股东后。
今年,奥园集团将集中投资推出八大奥园项目:广州奥园、南国奥园、番禺奥园、南沙奥园新城、天鹿湖奥园、顺德奥园、重庆奥园、江门奥园,这八大项目全部进入大规模的全面开发阶段。据称,这八大项目均使用了集团全资或控股的开发模式,这是为了加强集团集中控制。
奥园集团近期已与南沙资产经营公司合作成立了广州南沙国奥投资有限公司,其中奥园集团占55%的国有股份,为进入南沙城市运营寻找了一个很好的渠道。目前,在占地797平方公里的广州南沙,奥园集团正积极筹谋切入城市运营的合作项目,包括污水处理厂、自来水厂、南沙城市“客厅”营造等项目。
此外,在珠江三角洲的一些经济发展非常快的城镇,奥园也将积极参与其城镇建设。比如列为广东省中心镇大岗镇的城镇建设,就已经取得了实质性的进展。
此次奥园集团入主有丰富文化资源、旅游背景和丰富土地储备的诚成文化,可充分利用其在文化、旅游、休闲等各方面的资源储备及业界经验,与房地产进一步复合,无疑将为奥园集团实施其第二阶段目标奠定更良好的业界基础,并为下一步资本并购战做好铺路。