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十几年来,“市政活动中心区南移”带来了河西区房屋价值倍增,新一代事业有成之士在选择住房时,通常会把河西区北部地段作为首选。可见区域功能对房屋居住价值的影响。
日前,河西区在中国·天津河西2003商贸商务节上,宣布了本市CBD起步区——小白楼商务中心区建设启动。从而确立了新时代该区域的地段功能。而由此带来的政治经济发展变化,也将影响到未来10年人们在这一区域及其辐射区内的住房取向。
居住区热点南移
由CBD建设启动带来的居民拆迁工作已经开始,这一带居民目前已经开始为新家费脑筋了,记者一位家住镇江道的朋友,因为拆迁,最近在梅江买了一套新房。他说,以他的工资收入,拿到拆迁费后,基本能够买一套中档商品房,经过与咨询界朋友一再分析,最后决定买一套交通、配套设施、环境等综合条件好的南部居住区住房。
天津市房地产专家咨询委员会刘玉录博士及一些房地产咨询界人士认为,买房一是看环境,二是看用途。CBD区域的商贸、办公功能决定了其公建配套设施,将突出办公洽谈和流动氛围,而不是舒适的居住氛围。即以商业、办公、娱乐功能组合的建筑综合体,将很难形成放松的业余生活氛围,不能算是理想的居住地。从地价来说,居住楼土地成本将使房价不菲。所以,对在CBD区域及其周边区域工作的人员来说,有集中生活配套设施及外部居住环境好(如绿化、公园、医院、学校等等)的综合居住区,将是较好的选择。
随着CBD功能区的确立,河西区及周边区域的居住热点将随之南移,本市南部及西南部的居住功能将更为突出,其生活配套设施,也将围绕居住功能进一步完善。目前,梅江、梅江南等生态项目、西南部将要启动的阳光100等项目及今年梅江南代表作品水晶城项目,已经使这里形成了强劲的中高档居住氛围,所以,包括梅江、友谊南路、华苑南在内的南部居住区,将成为CBD的后花园,并逐步形成居住热点。
区域内住房重投资周边居住区重自住
据刘玉录博士及咨询界人士分析,由于一些在CBD地区工作的单身职工及一些流动人员对住房的需求,预计CBD区域内高档自住加投资型的小户型,以及具有办公、居家综合功能的公寓房将具竞争力。与居住区不同,商务区住宅更强调工作便利,所以适合单身及流动人员居住,对于一些投资买房者来说,这样的住房无疑具有较大的收获空间。
而目前CBD周边居住区,如广东路、围堤道区域住宅区,已经形成了成熟的居住氛围,有相对的生活安静舒适度,比较而言,价格也较适中,适合居住。