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“央行调整住房按揭首付将达五成”消息日前引起业内外关注,一位不愿意透露姓名的地产专家在接受记者采访时表示,“住房按揭首付五成”即使执行,也仅限于高价房产,中低价位房不会受影响。
该专家称,房地产业已经成为我国经济发展最为关键的敏感地带,任何细微的政策调整都会对整个经济环境造成大的影响。只要我国“扩大内需”的经济发展策略不改变,我国目前的房地产信贷政策就不可能做太大的调整。住房按揭首付两成是同我国经济发展的现状基本保持一致的,试行几年来,已经取得了一定效果。但是由于地产开发商对经济利润的过度追求,大量高档住宅占用了大量资金和土地,结构的失衡已经成为房地产泡沫出现的最大隐患。所以,“住房按揭首付五成”应该对高档住宅形成一定制约,而且,为了保持行业稳定,这个政策可能也只是适用于今后新开发的楼盘。
据了解,新的住房信贷政策将有四个方面的变化:一是房改房和普通住房按照现行房贷利率政策执行,高档房、别墅、商用房和多套住房按照现行同档同期一般贷款利率执行;二是个人第一次住房的首付款比例为总房款的20%,多套住房包括第二套住房的首付款比例为总房款30%至50%;三是缩短商住两用房贷款期限;四是只发放现房贷款。
在这四个方面的调整中,“只发放现房贷款”取得了大多数的赞同。一位银行业人士如此评价,“房地产企业向银行的直接贷款比重为20%至30%,建筑公司的间接融资比重为30%至40%,再加上至少一半以上的购房者申请了个人住房抵押贷款。几项累加,至少80%以上的房地产投资金额来源于商业银行。实行现房贷款,一下子就能令那些资金实力匮乏的开发商趴下,他们经受不起资金周期延长的折腾。”