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广告是否属实?承诺是否执行?合同是否合理?
买房签合同,开发商似乎总是掌握着最终解释权。出了问题,业主老是“被动挨打”,当初开发商口头承诺的种种好处,也因为无可印证而变成了一纸空谈。日前,本市消费者协会与市开发企业协会和法律界部分专家共同推出了“商品房销售律师见证”方案。强调律师应在商品房买卖过程中充当见证者角色,并出示《律师见证书》,为不懂如何起草和修订合同的消费者提供必要的法律支持。
参与起草本市商品房购买合同《律师见证书》的李秉熙律师说,目前本市推出的“律师见证”,主要包括商品房买卖合同、开发商售房广告真实性、开发商资质证件、物业合同四方面的见证。对消费者来说,这些方面的见证可以保证开发商资质的可靠性。基本上可以杜绝因证件不齐、拖欠初始登记费等原因无法取得产权证,以及虚假广告承诺损害消费者利益等现象的发生。目前本市律师见证收费标准是根据楼盘项目坐落地点确定,每件500-1000元左右。
有关负责人表示,现在本市经过消协和房协认可从事此项业务的律师事务所只有一家,但有关部门将在今年内陆续考察认证一批具备房地产专业法律能力的律师事务所,并将拟订相关的从业标准,以规范律师认证的法律市场环境。据介绍,目前本市已经有7家开发企业成为律师见证的拟试行单位,并已有4-5位消费者采纳了这种法律服务方式。
市消协秘书长路华忠表示,近年来,本市商品房消费投诉数量一直居高不下。购房者一般都不具备太多的购买经验,对于起草或修订商品房买卖合同也不知怎样下手。这就需要选择精通房地产法律业务的律师并采取律师居间见证的方式来协助自己与开发商签约,以维护自身的合法权益。(安元)