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长宁境内一条长达2190米的苏州河沿线段,随苏州河改造力度的加大,催生了沿线的房产开发热情,众多著名房产商竞相开发,撩起了消费者对该地段的新一轮购房需求。
被楼市称作“后虹桥板块”的长宁北部地区,在苏州河沿线、长宁路及天山路沿线房产的带动下,近年来出现了新的物业需求态势,特别是苏州河长宁段将建若干与周边住宅群落及都市景观相匹配的区域,其中华阳路街道所属与苏州河相邻的地区,已被列为苏州河“六大滨河景观节点”地区之一。在一系列利好刺激下,楼市中“住在长宁”得到新的诠释。沿线楼盘不断爆出热销捷报。目前,在虹桥馨苑、长宁馥邦、世纪之春、春天花园以及即将入市的虹桥万博花园等一批中价位楼盘的支撑下,出现良好的物业发展迹象。目前该板块东端价位约在7500元至8000元左右,西端至外环线价位约在5500元至6000元之间。东端地区由于紧临中山古北板块,与南部的虹桥板块楼盘价差约在2000元左右,遂使东端房产热象不止。继春天花园、河滨花园、虹桥馨苑等不断传出俏销消息外,虹桥万博花园一期即将登场,首批404套房源,已引得1200客户争领认购权证,尽管开发商声称约在4月上旬才能开盘,而每平方米6800元的入市均价,使热衷于此的客户源源而来,促使开发商为此催鞭扬马,以加快二期房产的入市步伐。
行家分析:苏州河沿岸的后虹桥板块异军突起,使得长宁这块传统的高尚人文区域出现新的结集态势。目前中山公园的商住氛围已经形成,古北滨河城聚居区的启动、天山商圈中上海顶级娱乐中心圣雄国际广场的规划设计、以及古北、虹桥商务区的顶动,使该楼市板块形成新的人气。资料显示,目前该板块中高层公寓楼尤为发力,特别是一些60平方米左右的一房和八九十平方米的二房,在得当的总价控制中植入诸多功能性和实用性后,更显示出其户型的优越感。