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由于供过于求,今年广州市房价将呈现温和下降态势。
据广东省统计局统计数字显示,从2002全年的投资、销售曲线看,虽然房地产开发投资增速仍是拉动投资的主力军,但房地产投资增速明显回落。从投资看,去年第四季的增速比前三季回落11.5个百分点;从销售看,2002年商品房销售额731.70亿元,由前三季度增长26.5%回落到全年基本持平;销售面积2226.25万平方米,由前三季度增长19.4%回落到3.8%。
广东省建设厅副厅长刘锦红对此分析指出,目前广州市商品房在建规模偏大,市场供给速度快于需求增长速度,供大于求的压力加剧,这是导致房价走低的根本性原因。
房地产专家们预测,由于前几年的销售旺势而引发的房地产投资和开发量的增长,今明两年将会出现供给高峰,据估算,仅广州在建和待建大盘若全部完成,足以让广州市民消化5年。
广东省房地产研究协会副会长许绍基分析认为,广州市房价稳中有降的趋势是正常的。房子作为一件商品,必然要遵循价值规律,任何一个产品都会从卖方市场转变为买方市场,价格下降是必然的,手机、电脑、汽车这些东西亦是品质越来越高,而价格却越来越低。
但对于持币待购的消费者而言,房地产专家们则认为,房子与其它商品又有不同,它是区域性极强的物品,不可能全国流通,所以它的价格也绝不可能像手机那样,降得那么快。它会找到它合适的位置,然后就基本趋于稳定。广州的楼价基本处在这个位置,是个趋于合理的价格,所以这几年来,房价只可能微调,一般不超过3%。
房价下降的态势不仅对于消费者利好,同时还能有力地提高房地产业素质,有效促进优胜劣汰。由于价格下降,利润减少,必然会冲击一些资质较差的发展商,将他们淘汰出局,这十分有利于使房地产从粗放型向精作型转变,从原先的拼设计、拼价格,转为拼服务,从而尽显各自的真功夫。