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市场消化能力却有限
沪上高档住宅供应市场今年将亮慢行黄灯。业内人士分析,按目前高档住宅供应量仍不断扩容的态势来看,部分楼盘价格可能会出现阶段性盘整。因此,涉及高档住宅的项目开发或个人投资,今年都应慎重行事。
对于上海房产高端市场,有关部门去年曾有过界定:单价7000-10000元/平方米之间为高价住宅,单价万元以上为豪宅。今年头两个月,7000-10000元/平方米住宅供应量占总量比重为8.9%,比去年同期上升1.7%;万元以上豪宅占总量的5.7%,比去年同期上升4.6%。研究人员预测,这一趋势到下半年还将延续。
高档住宅供应势头暂难减弱,市场消化能力却有限。去年,沪上高档住宅中三成的消费力来自境外,今年,海外兵团是否还能保持高涨的购买热情?某位有在徐汇开发高档住宅经验的发展商认为,难度较大。首先,今年5月购房退税的优惠措施将到期,受此项政策吸引而参与高档住宅交易的消费增量将有所减少。其次,部分人开始考虑出售手中物业,由于产证过户交易的时间差,这批新增二手房源将在半年左右的时间内陆续进入二手市场,使供应量加大。同时,专家指出,目前的高档住宅市场中,有些产品的确物有所值,但也不乏部分产品趁市场行情好而盲目提高价格,难免掺杂水分。在今年的价格调整中,这部分高档住宅的价格将逐渐向合理水平线回落。
租金涨跌往往预示市场走势的高低。目前,高档住宅的租赁价格已率先显露出回落迹象。21世纪不动产一先行加盟店负责人严桦分析,今年,由于陆家嘴、静安地区有四五座高档住宅都在同期交房,所以从年初开始,部分原先租金在2000美元以上的三房房型,出现了5—10%的下滑,租金回报率仅略高于5.76%的贷款利息。严桦透露,日前她已受客户委托,要求售出10套标的在百万元以上的物业,预计下半年,一些短线买家,在租金不能抵扣贷款、资金链出现脱钩危险的情况下,还将会陆续将手中物业售出套现。专家指出,高档住宅是楼市的一个组成部分,对于追求中长期稳定收益、想获取7-8%年投资回报率的投资者来说,在楼市产品结构阶段性调整之后,投资机遇仍然存在。