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房展市场走向何处
最近在展览中心举办的“上海之春”揭开了2003年上海房地产会展大幕,一场比2002年竞争更为激烈的房展市场争夺战已鸣哨开打。
今年上海与房地产业相关的住宅、建筑、建材、设计展销会初步排定30个场次,平均10天就有一个房展会,这还不包括各区县自己举办的房展会。据说,2003年上海房地产展销场次比2002年至少增长30%,成为历年房展场次之最,这是上海房地产市场竞争日趋激烈的反映。
房产展示会作为房地产市场一个重要组成部分越来越受到市场的欢迎。上海举办房展会已经历15个春秋,为购房者提供了数以万计新居,成为上海市民看房买房的一个重要窗口。
然而,由于2003年上海市场高价盘不断增多,普通市民购房日趋谨慎。因此,高价盘销售市场的激烈竞争必然反映到房展市场中来。
不久前,市房协和上海城市房地产会展服务公司举办了“房地产展览工作会议”。
会上专业人员说,从1999年上海楼市回暖以来,历年上海参加房展的楼盘保持在200个左右。其中进入上海两大专业会展公司即城市房地产会展服务公司、上海房地产市场举办的展会楼盘占总量70%。随着房展市场竞争日趋激烈,2002年进入两大公司参展的楼盘已有所减少,估计今年还会下降。
目前上海拥有300多家展览公司,由于房地产市场总盘数量有限,众多展览公司一拥而入导致一些问题的发生。
不少公司竞相压价拉客,不规范操作现象十分普遍。一位开发商说:有时几天内一连收到10多封邀请参加展会的信函,而且每一家都称自己是“规模最大”、“客户最多”的展会,给人无所适从的感觉。另一开发商说:少数举办单位开头是满口桃花,一旦当你加入展会后就换了一副面孔……。
专业人士认为,如今房展会已出现“过多、过杂、过滥”的状况。由此造成房展信息重复、服务质量下降、参展商耗时耗力等弊端。
据了解,不仅仅上海本地展览公司已进入白刃格斗局面,海外一些国际房地产展览公司也已虎视眈眈,即将进入上海展览市场。
有人建议,在今天群雄纷争的形势下,能否组建一个“上海会展行业协会”,从树立整个上海会展业品牌角度出发,加强对房展会的协调和管理,合理调控和平衡房展会的举办时间、场馆规模等,真正做到适应整个市场的需要,逐步提高上海房地产会展业在国内外市场的地位。
据上海展览中心分析,依据2003年市场出现的新变化,年内房展会将出现以下几种趋势:
一是今年上海参展数量将超过去年,参展商热情也比去年高,绝大多数是正在和即将上市的楼盘。
二是今年参展楼盘的价格普遍高于去年。
三是一批实力型开发商将继续通过展示打企业品牌、树企业声誉,这批企业展出的摊位规模和布局将比去年更大更考究。
四是有一批以往从不关心房展会的开发商或代理商将积极进入展会,据说这批人也已面临市场竞争的压力,故而想方设法开辟新的渠道。