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交易:手续不一样必须有产权证
日前,记者在走访海河东岸楼盘销售情况时了解到,特别在河东、河北地区尤为抢手的是“新二手房”。这种房因为房价低、位置还可以,又是未入住的新房,因此特别受到拆迁户和中低档购房者的青睐。
一位购房者来电咨询,他看中了一处返迁户新二手房,这位购房者想通过本报了解一下相关政策,看看他能不能买。本报记者走访了市房管局权属处和产权市场管理处。
据了解,“新二手房”主要是指那些本来为拆迁户准备的安置房屋,价格低于商品房是因为享受某些政策,因而价格低。这些房子是开发商为配合城市改造、拆迁而建的。在质量上,按市政府的要求,是按照商品房标准建的。不过户型小一些而已。另外,还有一些是商品房,买后一直未住,随后上市流通,毕竟是已经“过户”,价格比新商品房低10%左右。
为什么会有这种安置房空置现象?据了解,这是因为在拆迁时这种安置房尚未建成,拆迁户买了别的房子;等安置房建好之后,拆迁户已经不愿迁入。当然,也有的拆迁户想一步到位买更好的商品房,也有嫌安置房地点不合适等等原因。
市房管部门提醒购房者,新二手房也必须有产权证。否则不但不能办理相关交易手续,而且有一定的风险。最好的办法是,等原房主办理完产权证之后再交易。
另外,需提醒购房者的还有,购买有产权证的新二手房,其手续办法也不同于老二手房的交易。