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从2002年10月底开始,海河两岸综合开发改造工程启动。提出要进行海河服务型经济带综合开发,这将进一步促进全市产业结构的调整,拉动全市经济,特别是第三产业和服务业的快速发展。
不到半年的时间,海河工程已经迅速进入实质性的操作阶段。一期6个节点的规划方案已经初步完成;全市各区已经开始紧锣密鼓地进行招商,目前已经储备了大量的意向客户,规划设计方案确定后,板上钉钉的签约项目很快就将上马;本市经协办派驻全国的12个招商办事处也已经开始与全国各地有实力的企业进行接触,预计5月之前就将产生签约项目。
海河工程的影响也给市场带来了不可小觑的社会价值。海河两岸商品房销售周期明显缩短,价格看涨;二手房奇货可居;可开发地块群雄逐鹿;外地乃至海外资金枕戈待旦……
海河开发初步规划的可新建设项目总建设面积为1510万平方米,其中规划居住总面积约717万平方米。虽然海河沿岸一定范围内将不再批准建设住宅项目,但海河工程的环境改造、地段升值、投资前景等因素的利好走势,加之拆迁工程拉动的市场需求,都给天津的房地产住宅市场注入了强心剂。
住宅能捞几桶金
沿河小区提价一样多售
“水景住宅”是去年以来房地产市场炒得最热的环境卖点,而“水景”的档次也是由人造、临景、借景逐级递升的。因此,临河小区是水景住宅中的最高级别,每一次的河道改造工程也都会给周边的住宅小区环境增分加值,海河工程更是如此。
据了解,一些坐落于海河沿岸的社区,因为临河,本已经有了不错的销售业绩,但海河工程启动的消息一出,其销售价格和数量都有了不同程度的提升。河东区某临河小区销售经理刘女士说,从去年年末海河工程启动以来,该小区的销售额平均每月都能上涨10-15%左右。她说,该项目的一、二期工程都有沿河住宅,现在海河工程启动,除了环境改善,沿河住宅也将越来越稀少,所以很多人一方面是看中环境,另一方面也不排除有投资升值的心态。
海河工程不仅是带动了沿河社区住宅的销售,同时也拉动了周边小区的价格,也就相当于提升了这些社区的地段价值。一位从事住宅销售多年的人士表示,一般的商品房销售,从期房发售到现房阶段,价格上涨幅度在20%左右,并且在准现房阶段后,价格就不会再有太大的变化。而海河沿岸的一些小区从开始销售就一直受海河景观作用的带动,海河工程启动后其价格又呈现出比较乐观的上涨空间。刘女士称,该小区从期房到现在的准现房阶段,价格已经上涨了20%左右,按规律应该趋于饱和,但海河工程启动后,该小区继续延续发展式的销售方式,每月微调价格,销售势头依旧不减,预计到6月社区全部变现时,价格还能够比现在上升10%左右。
“立手卖”有人赚三成
住宅产品可以说是老百姓能够投资的最为普遍的不动产形式,所以,海河工程启动后,购房者中又多了一批以投资为目的的消费人群。
据了解,目前海河两岸和海河大桥附近正在热卖的滨河小区、金海湾等住宅小区都有很多“立手卖”的购买现象,并且很多投资者也确实从中赚了一笔。其中最成功的一位“倒家”,将手中崭新的二手房竟卖出了比自己购买价高出三成的好价钱。
据销售人员介绍,房地产项目的销售一般都要经过内部认购、期房销售、准现房、现房销售等几个阶段,价格也是随阶段变化逐步攀升。沿岸一些初步成型的社区,一期工程已经入住,二期工程正在兴建,价格也比一期有明显上升。很多在一期认购或期房阶段以低价购买了商品房的投资者,趁着海河工程启动的热乎劲儿,按照略低于二期销售的价格出售手中的二手房。当然,在这种交易中要赚钱,前提是要具备一定的差价。据介绍,滨河新苑开盘时均价为每平方米1800元,目前的售价则涨至每平方米2500元左右。随着三大工程的开展和滨河家园的开盘,一些刚刚购买1-2年的新房就作为二手房出售,有些老业主的成交价能够比自己购房时的价格上涨30%。
拆迁工程全市楼盘受益
除了沿岸项目的直接收益外,海河工程规划辐射区甚至市内六区的绝大部分楼盘也都在不同角度、不同程度地呈现出利好走势。今年1月份,全市商品房交易量为6260套、67.02万平方米、19亿元,创出1月份天津商品房交易量的历史新高。
市房管部门有关负责人表示,海河拆迁与以往拆迁工程有所不同,被拆迁者中很大一部分更倾向于改善型置业,这种置业大多会有跨区域、提升档次、讲求性价比等特点。因此,海河工程的影响将不仅限于海河工程附近的房地产项目,并且还将呈现出档次走高、盘面开大的走势。
据了解,海河工程启动以来,市内六区的大部分住宅楼盘项目都呈现了不同程度的销售旺势,其中河西、河东、河北三区的形势变化最为明显,2500元以上的商品房销售速度最快,50万平方米以上的大盘项目也在销售中表现出了明显的优势。
河东区一个正在内部认购的大盘项目,因其土地是在道路、河流改造前买入的,地价相对低廉,而海河工程启动后销售前景的看好,给项目带来了极为可观的升值空间。该项目销售经理孙朝晖表示,虽然这个项目并非直接与海河相临,但海河拆迁工程的带动作用同样对其销售产生了极大的推动作用。她说,预计该项目销售价格年内将上扬400-500元左右。
虽然海河工程推动了本市的住宅市场,但也并非所有的沿河项目都会出现高价多售的乐观状况。一位房地产销售人员表示,海河工程启动以来的几个月,本市住宅市场的整体销售比较乐观,但有些项目虽然自身条件并不很好,不具备在优势市场中高位运行的素质,但也同样对外宣称房价上扬,借以提高项目定位形象,或给人一种项目具有升值前景的假象。(安元)