泰达改造西广开50万平方米老区

　　好看的2003年春季楼市，又以强劲的笔力在南开区西广开地段刷上了绚丽的一笔。以开发风荷园、风荷新园而知名的泰达建设，开始全面启动了一个大型楼盘———天江·格调空间。该项目锁定城市老区，总开发面积达到50万平方米，是本市近几年来罕见的大规模老区改造，从而激发了一个“城市复兴”的话题。对北京、上海、天津这些历史悠久底蕴深厚的大城市来说，城市复兴是一个无法回避、意义深远的永恒地产主题。

　　城市：需要有实力的开发商

　　回顾天津的城市建设历程，老区改造、危改拆迁等政府工程积累了优秀的开发业绩。谦德庄、万德庄等区域都是经典的城市复兴案例。

　　一位政府部门的工作人员表示，城市复兴是一个摆在城市发展面前的课题，这个任务是多层次的，比如说挖掘城市商业潜力，重整配套设施等等，当然也包括城市中心区位的住宅建设。他个人认为，城市复兴运动中的住宅建筑可以走完全市场化的道路，但是对于开发商的选择更为严格，需要交给有实力、有丰富经验的开发商做项目。城市复兴，意味着城市的升级换代，所以对住宅产品的品质、档次都有更高的要求。

　　专家：要注意有机更新

　　在今天，究竟应该推进郊区化发展，缓解城市膨胀压力，还是应该回归城市，以免产生城市空心化危机?天津市房地产经济学会副秘书长刘玉录博士的观点是，应该朝着两个方向发展，在发展周边地区的同时，必须保证旧城中心的发展，西方国家在走过城市空心化的弯路之后，纷纷开始重新振兴中心区的革命，并取得了成效，我国城市在发展当中应该注意避免重复走这些发达国家的老路。刘玉录博士认为，城市复兴最关键的是要做好有机更新，要注意对城市生活文明的继承，这些都是新建小区天生的卖点。

　　业内人士：是一份历史使命

　　传统的老区改造方式，是由政府牵头，实施统一拆迁、统一组织开发。而新一代的老区改造，则呈现出由一家实力开发商单独实施大力度的改造。相对而言，在房地产市场追求规模化的今天，一家主持要胜于多家参与。便于实施统一规划，规模化开发，各种开发成本更为经济。

　　那么，房地产开发商做城市复兴式的项目开发，是受利益的驱动，还是有其他原因?记者采访几位业内人士，他们一致认为，这是一种行业使命，也是受利益的驱动，同时可能还有开发商个人情结在其中———在城市中心开发项目具有较大的挑战性。远舰地产研究中心负责人刘先生认为，在城市中心做项目开发，有一个难点、一个要点。难点是难以成规模；要点是规划要有整体性。在城市中心区位做住宅开发，土地资源寸土寸金，很难成规模，但是又必须有一定的规模，因为只有这样才能够实现改造的成效。有了规模之后，关键是开发要有整体性。刘先生认为，天江·格调空间具有打出城市复兴招牌的基本素质：该项目是开发区建设集团在西广开地区继风荷新园之后开发的第二个项目，两个项目加在一起具有相当的规模，且二者做了统一的规划，产品也具有适度超前性。