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引言:起源于上世纪50年代美国的住宅郊区化运动,在现在看来付出了很大的代价。住宅郊区化最直接的后果是城市空心化,城市人口的抽离对城市发展造成了极大的冲击。楼宇的空置、公共设施的荒废,令城市发展和维护运行不畅。其次,住宅郊区化严重浪费郊区资源,郊区住宅低密度、分散化,单一功能的特点,使其占用了大量耕地和原野,这种粗放型的开放模式恶化了环境,与人们崇尚自然的初衷背道而驰。第三,住宅郊区化还引发了很多的社会问题。居住的郊区化,使汽车成为必不可少的交通工具,造成了道路更加堵塞,空气污染,同时也让居民在往返的道路上浪费了更多宝贵的时间。最后,郊区化住宅大多存在或多或少的基础设施和配套设施缺乏问题。造成社会整体基础设施和配套设施投资的高成本低回报,同时使购房者用相对高昂的代价换取相对低标准的基础设施和配套设施。
地产主题锁定城市复兴
对包括天津在内的许多特大城市而言,都面临着城市的再造和扩展问题,城市的扩展是城市在外延上的扩张,是城市在量上的提升;而城市的再造是指城市在内涵上的升华,既要继承又有发展。如何进行旧城改造确实是一个重要的课题。城市复兴理论的引入,为改造凝聚着城市发展文脉的老城区提供了很好的思路。
城市复兴理论最早提出是在2002年11月30日英国伯明翰召开的城市峰会上。这一理论旨在再造城市社区活力,强调人与自然、人与人之间的交流,寻求重新整合现代生活的诸种要素(如家居、工作、购物、休闲等),试图在更大的区域开放性空间范围内以交通线相连,重构一个紧凑、方便宜行的邻里社区。让自然回归城市,使城市重获新生。应该讲城市复兴是作为一个城市规划的概念被引入的,但近一年来,却被地产开发商视为重要的运营理念所采纳。城市复兴是与住宅郊区化相对的一个概念,西方发达国家在前几年已经兴起了城市复兴的潮流。为了在中国不再重复发达国家走过的弯路,倡导城市复兴之风,各地在项目整体规划理念、园林景观设计、对自然资源充分利用等方面作了大量开创性的工作。最近北京、上海等地都有直接以城市复兴为主题的旧城改造项目获得了很大的成功。天津呼唤大规模的城市复兴运动
天津的振兴急需大规模的城市复兴运动。始于上世纪九十年代初的危陋平房改造极大的促进了天津城市的发展,改变了城市的面貌,提升了天津的城市形象。如今,翻开天津市区图,许多耳熟能详的胡同,里弄都已经不复存在了,谦德庄,万德庄,天津站后广场,南市,小关等市中心的难点大片更是发生了翻天覆地的变化。经过改造,这些地区的整体居住环境,配套设施,人文环境等都有了巨大的改善和提升,从过去令人头疼的贫民集聚地一跃而成为市中心的高尚生活社区,房价也是一路飙升,彻底改变了市民脑中对这些地区的偏见。
但时至今日,相对国内一些发展较快的城市而言,天津的整体城市面貌依然与其中央直辖市的地位极不相称。天津要建成环渤海地区的经济中心和现代化的国际港口大都市必须进一步改善市中心区的整体面貌。只有建成了一个高度现代化的市中心,天津才能真正提升自己的城市形象,而这是任何边缘居住区(华苑,梅江等)所不能替代的。
天江·格调空间—市中心唯一待开发的大盘
天江·格调空间所在的西广开地段位于南开区的中心位置,也是本市中心城区危房改造的难点大片之一。它东距内环线不到900米,离和平区1.5公里;西至长虹公园和改造后的津河,北依黄河道,南到长江道。东西南北皆为城市主干道或公共绿地所包围,是一个相对独立、完整的大型社区。按照天津市国土规划局颁布的“中心城区土地级别”来看,该地区属于五级地段。按照天津市总体规划三环十四射的角度看,该地区处于天津市的中心区域,拥有得天独厚的地理区位优势。
目前,该地区占地面积65公顷范围已经夷为平地,规划总建筑面积50万平方米,是本市最后一片也是近年来罕见的大规模老城区改造项目。它由市政府牵头统一规划,统一实施,目标是将该地区建成一个全新的、现代化的都市中心高尚生活居住区。
天江·格调空间开发潜力巨大,发展前景广阔
天江·格调空间地理位置优越,自然环境优美,周遍商业发达,交通便利,教育、医疗机构完善,人文素质提升飞快,发展前景十分广阔。
商业上它地处西南角、南市、海光寺、鞍山西道、天环、西青道等几大商圈的中心,周边商业、金融、休闲娱乐设施完善。四周遍布着天津商场、东方商厦、南市食品街、旅馆街、服装街、鼓楼商业街、家乐福超市、好又多超市、黄河道鞋城、大中电器城等大型商业设施,购物休闲非常便利。
自然环境市区少有,居住区内东有南开公园,西有长虹公园,一条美丽的津河仿佛一条玉带由北向南环绕在居住区的西部。素有市区著名“绿肺”之称的南开公园,整个“破墙透绿”改造工程将于今年5月1日完工。长虹公园更拥有大片的绿地、花木及水景。除此之外,居住区内还建有南开危改广场万米花园,使得内部环境更加优美。
交通条件也极为便利,共有14条公交线路在此经过。已经开工建设的地铁一号线由北向南穿过居住区的东部,停靠西南角、南开二纬路两站;横贯市区东西的地铁二号线规划经过居住区北侧的黄河道直通天津站到卫国道,一、二号线唯一的交汇点在西南角,建成之后更是四通八达。
教育环境更是一流,南开五幼、五马路小学、四十三中、五十中,誉满华夏的南开中学等名校云集。南开大学、天津大学也座落在居住区南部,书香浓郁,人杰地灵。
医疗环境也堪称最佳,南开医院、南开中医院、长征医院、解放军二七二医院、永安医院、中医一附院、理疗专科医院等大型医疗机构散布在居住区内及周边,看病就医十分方便。
借助政府强有力的政策支持,作为天津市房地产开发企业20强之首的开发区建设集团独家承担起了整体重塑西广开的历史重任。公司经过精心的规划,本着“建设市中心大型一流高尚社区,为城市复兴做贡献”的理念,以文化、教育、休闲为主题,汲取了许多国内外先进的开发理念和设计,并进行了许多大胆的创新,努力将天江·格调空间打造成一座关爱健康的生态之城,一座返朴归真的自然之城,一座享受教育的学习之城,一座创造都市居住新时尚的生活之城,一座灿烂缤纷的魅力之城。
几年之后,一座新城将拔地而起,昔日的西广开如今已经发生了巨大的变化,未来的天江·格调空间,必将成为天津市中心一个大型的高尚生活基地。(家晓云)